Prodej obchodního prostoru 78 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obchodní prostor (zkolaudováno) v ulici CHelčického disponuje vlastní terasou o velikosti 18 m² a k Atelieru náleží i soukromá zahrádka o rozloze 19 m² je ideální prostor pro odpočinek a soukromí.

Projekt DeONE se nachází ve vyhledávané lokalitě Vrchlabí, která nabízí výbornou dostupnost do centra města i blízkost přírody. Oblast Krkonoš je ideálním místem pro aktivní životní styl – v okolí se nachází turistické trasy, lyžařská střediska i cyklostezky. Špindlerův Mlýn, známé lyžařské středisko, je vzdáleno pouze 20 km (přibližně 25 minut autem), což činí tuto lokalitu ideální pro milovníky zimních sportů a přírody.

Inzerovaná cena je bez DPH 21% ,včetně provize a právního servisu.
Bez parkovacího stání, je však možné dokoupit až tři parkovací místa.

Možnost zajištění výhodného financování – pomůžeme vám s vyřízením hypotéky a veškerou administrativou

BLOK A – deone

Parametry

Cena: 7.03 mil. Kč (90064 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 19 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: blanc-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 84.69 parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 19 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 165 m školka 210 m lékař 281 m pošta 631 m restaurace 372 m škola 137 m obchod 562 m vlak 538 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 11.79 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 10.17 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 417 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4366 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.03 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 1353 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno