prodej domu 450 m² s pozemkem 2 270 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo v Troji s rozlehlou zahradou, bazénem a soukromím Nabízíme k prodeji reprezentativní rodinnou vilu v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit, v pražské Troji. Nemovitost byla kolaudována v roce 1999 a stojí na výjimečném pozemku o rozloze 2 270 m², z čehož samotná zahrada tvoří 2 079 m². Celková užitná plocha domu činí 450 m², zastavěná plocha pak 191 m². Součástí nemovitosti je také krytý bazén o ploše 15 m². Dispozice domu je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor navazující na samostatnou kuchyni, vstupní hala, samostatná toaleta, zázemí pro hosty a dvougaráž. Hlavní obytná část je díky velkým oknům příjemně propojena se zahradou a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinný život, tak pro společenská setkání. V patře se nachází hlavní ložnice, další tři pokoje, pracovna, dvě koupelny, a venkovní prostory v podobě terasy a balkonu s výhledem do velkorysé zahrady. Suterén představuje plnohodnotné podlaží domu. Najdete zde prostornou společenskou místnost, další obytné pokoje, technické zázemí, koupelnu, skladové prostory, sklep a krytý bazén. Díky své dispozici nabízí široké možnosti využití, ať už jako wellness zóna, fitness, domácí kino nebo samostatné zázemí pro hosty. Dům je napojen na vodovod, plynovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou síť. O vytápění se stará plynový kotel, atmosféru hlavních obytných prostor doplňuje krb. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je bezesporu její umístění. Troja dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy v Praze. Nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, klidu a zeleně s rychlou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází Trojský zámek, Botanická zahrada Praha, Zoologická zahrada Praha, cyklostezky podél Vltavy i kompletní občanská vybavenost. Nemovitosti podobného charakteru a s takto velkorysým pozemkem se v Troji objevují na trhu pouze výjimečně. Pokud hledáte prestižní adresu, soukromí a prostor pro vytvoření výjimečného rodinného sídla, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 69.00 mil. Kč (153333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2079 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.00 mil. Kč
153 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.26 mil. Kč
24.26 mil. – 39.83 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
41.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
40.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 479 Kč/m² → 41.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.24 mil. Kč (rozpětí 28.20 mil. Kč – 56.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1370 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hercovka)
- Nádraží
- 378 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |