Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 455 m²

Strančice, Předboř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji ve vyhledávané lokalitě Předboř - Strančice. Tento patrový cihlový dům je novostavbou o dvou bytových jednotkách a může se pochlubit moderním designem a funkčním uspořádáním. S celkovou užitnou plochou 110 m2 nabízí bytová jednotka čtyři prostorné pokoje, které zajišťují komfort pro celou rodinu.

Pozemek o výměře 455 m2 poskytuje dostatečný prostor pro zahradu, která může sloužit k relaxaci nebo zábavě pro děti. K dispozici je také parkování pro dvě vozidla, což zajišťuje pohodlné parkování pro celou rodinu nebo návštěvy.

Tento dům je ideální pro rodiny hledající nový domov v klidné části, avšak s dobrou dostupností služeb a dopravy.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (99000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 455 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: rdnaklic

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2827 m MHD 243 m školka 2747 m lékař 2842 m pošta 2965 m restaurace 1383 m škola 2902 m obchod 5235 m vlak 2495 m

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

rozpětí 7.79 mil. – 12.30 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 13.09 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 032 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno