Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 40 m²

Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 50 m², Stříbro Nabízíme Vám k prodeji patrovou chatu v krásném prostředí Máchova údolí ve Stříbře, ev. č. 108, se zastavěnou plochou 40 m². Chata je napojena na elektřinu, voda je zajištěna ze společné studny a odpad je sveden do septiku. Nemovitost stojí na pozemku města Stříbro. Velkou předností je především samotná lokalita. Máchovo údolí je obklopené přírodou a zelení a jeho atmosféru dotváří nedaleká řeka Mže. Okolí je jako stvořené pro procházky, cyklistiku, houbaření, výlety podél řeky nebo jednoduše odpočinek v přírodě. Přitom zůstáváte v dobrém dosahu Stříbra a veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte vlastní místo pro víkendové úniky z města, letní dovolenou nebo klidné chvíle v přírodě u řeky, tahle chata rozhodně stojí za prohlídku.

Parametry

Cena
990 000 Kč (19800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
40 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 10.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-89028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
19 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
998 150 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 362 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24

Jedná se o patrovou chatu v Máchově údolí ve Stříbře vhodnou k rekreaci. Pozor na to, že samotná chata stojí na pozemku města.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
ze společné studny
odpady
septik
prislusenstvi
pozemek města

Dostupnost

Zastávka
1344 m (Kladruby, Vrbice, rozc.)
Nádraží
2083 m (Stříbro)
Plzeň hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno