Pronájem bytu 3+1 74 m²
Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 16 000 Kč
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 v žádané lokalitě Ostrava – Výškovice
Komfortní a světlé bydlení 3+1 bez nábytku prázdný byt o rozměru 74m u Bělského lesa: Váš nový domov na Výškovické 2585
Hledáte dlouhodobé a stabilní bydlení v klidné části Ostravy s výbornou dostupností? Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý a velmi dobře řešený byt o dispozici 3+1 ve 3 patře na ulici Výškovická v Ostravě-Výškovicích. Byt je ideální volbou pro rodinu, pár nebo pracující jednotlivce, kteří ocení dostatek prostoru, soukromí a veškeré služby přímo u domu.
Klíčové vlastnosti bytu: foto je pouze ilustrační
Praktická dispozice 3+1: Tři samostatné, neprůchozí pokoje a oddělená kuchyně zajišťují maximální soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti.
Prostorná kuchyně: Samostatná kuchyně nabízí dostatek místa pro vaření i rodinné stolování, je vybavena zachovalou kuchyňskou linkou a spotřebiči.
Světlý a udržovaný interiér: Byt se nachází v revitalizovaném dvoře/domě, disponuje plastovými okny a dostatkem přirozeného denního světla po celý den.
Úložné prostory a zázemí: K dispozici je praktická vestavěná skříň/komora na chodbě a sklepní kóje v suterénu domu pro bezpečné uložení sezónních věcí či kol.
Čistý a klidný dům: Dům prošel kompletní zateplovací revitalizací, má nový výtah a velmi slušné, klidné sousedy.
Perfektní lokalita a občanská vybavenost:
Ostrava-Výškovice patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro nájemní bydlení díky skvělé kombinaci městského komfortu a přírody.
Relax a sport v Bělském lese: Přírodní park Bělský les se nachází jen pár minut chůze od domu. Je ideálním místem pro běh, cyklistiku, procházky se psem nebo relaxaci po práci.
Veškeré služby u nosu: V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety (Albert, Hruška), lékárnu, poštu, zdravotní středisko i bankomaty.
Zázemí pro rodiny: V blízkém okolí se nachází mateřské i základní školy, dětská hřiště a sportoviště.
Skvělá dopravní dostupnost: Zastávky MHD (tramvaj i autobus) jsou jen kousek od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Ostravy i do Ostravar Arény či Poruby.
Podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 12.600 Kč
Zálohy na služby a energie: dle počtu osob (bude upřesněno na prohlídce podle počtu osob cca 5 tis. ) + přepis elektřiny
Vratná kauce: 1x měsíční nájem (12.600Kč)
Provize RK: 13 000 Kč
Volný k nastěhování:. Ihned
Hledáme slušné, platící a spolehlivé nájemníky pro dlouhodobý pronájem. Doložit pracovní smlouvu a výpis exekucí podmínkou
Parametry
- Cena
- 12 600 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- wilczek-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
224 m
školka
161 m
lékař
131 m
pošta
169 m
restaurace
261 m
škola
239 m
obchod
244 m
vlak
2171 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 12 600 Kč | -1.6 % |
| 18.10.2026 | 12 800 Kč | -5.2 % |
| 28.08.2026 | 13 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 600 Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 108 Kč
15 120 – 18 858 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 130 · váha 62 %
Model z dat
16 977 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 17 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 977 Kč (rozpětí 14 493 Kč – 19 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 25 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 600 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem prostorného bytu 3+1 v Ostravě-Výškovicích v zatepleném domě blízko Bělského lesa. Pozor na nutnost doložit pracovní smlouvu a výpis exekucí a úhradu provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 16 000 Kč
- prislusenstvi
- sklepní kóje, vestavěná skříň/komora
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (29.dubna)
- Nádraží
- 2150 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 12 800 → 12 600 |
| 18.10.2026 | zlevněno 13 500 → 12 800 |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |