prodej domu 118 m² s pozemkem 2 581 m²
Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům se zahradou Zdemyslice Nabízíme na prodej rodinný dům s rozlehlou zahradou ( sad ) v obci Zdemyslice. Zděný rodinný dům o zastavěné ploše 118 m² s celkovou plochou pozemku 2 581 m² najdete v klidné části na okraji obce Zdemyslice. Dispozice domu 1. NP - prostorné 2+1 ( 3KK ) , koupelna s vanou, samostatné WC, zádveří, komora. Střecha mansardového typu umožnuje velmi komfortní půdní vestavbu druhého podlaží dispozice min. 2 ložnice + zázemí koupelny. Dům je částečně podsklepen. Na pozemku najdete další stavby - garáž a dílny, dřevník. Do domu je zavedena elektřina 230 / 400 V, odpad připojen na obecní kanalizaci, obec má vlastní čističku odpadních vod. Před 2 roky majitelé vybudovali vodovodní přípojku, dům primárně využívá obecní vodovod. Na pozemku je současně kopaná studna s možností využítí např. na zalévání. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový turbo kotel. Ve sklepě je osazen kotel na tuhá paliva, který aktuálně není využíván. V celém domě jsou osazena plastová okna. Pře 2 lety současní majitelé započali rekonstrukci, došlo ke statickému zajištění obvodového zdiva, v obytné části je kompletně nová elektroinstalace, laminátové podlahy, nová kuchyňská linka, krbová kamna v kuchyni a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou a WC. Krásný pozemek zahrady o ploše 2199 m² je převážně travnatý se vzrostlými ovocnými stromy. Poloha pozemku a stavby případně umožňuje oddělit část pozemku jako další stavební pozemek. Obec Zdemyslice má základní občanskou vybavenost - obecní úřad, mateřská školka, obchod, sportovní hřiště. Vzdálenost do Plzně 20 km cca 20 minut jízdy, do Blovic 4 km. Do obce jezdí autobusová a vlaková doprava. Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (48305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 2581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2199 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88641
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 797 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1681 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1468 m (Blovice, Kamensko)
- Nádraží
- 78 m (Zdemyslice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |