Pronájem bytu 2+kk 78 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme luxusní plně vybavený byt ke krátkodobému pronájmu ve vyhledávané lokalitě Prahy 5. Byt se nachází v rezidenční novostavbě, která Vám nabízí nádherné a unikátní výhledy na Prahu a zeleň.
Byt s velkorysými terasami je elegantně navržený tak, aby uspokojil požadavky i náročného klienta. Naleznete zde hlavní obytný prostor s plně vybavenou kuchyní a jídelnou, ložnici včetně zatemňovacích závěsů, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a technickou místnost s WC a pračkou. V bytě je dostatek úložného prostoru, díky vestavěným skříním. Na dokončení interiérů byly pečlivě vybírané ty nejkvalitnější materiály - dřevěné podlahy, francouzská okna, bezfalcové interiérové dveře, koupelny od oblíbeného a světově známého výrobce Villeroy & Boch, celoplošné podlahové vytápění, klimatizace. K dispozici je garážové stání v podzemních garážích a sklepní kóje. Uzavřený areál s 24 hodinovou recepcí s ostrahou Vám zajišťuje maximální soukromí, klid a bezpečí ve Vašem novém domově.
Pro rezidenty je k dispozici moderní wellness & spa komplex o rozloze 410 m2 za příplatek a možnost pronajmutí garážového stání přímo v rezidenci.
V pěší vzdálenosti je Vám k dispozici – školky, školy, restaurace, dětská hřiště, venkovní posilovna, obchody a mnoho dalšího. Pouhých pár kroků od rezidence je autobusová zastávka Holečkova. Pěšky přes krásný park se za 8 minut dostanete do obchodního centra Nový Smíchov a na metro Anděl. Výlet si ale také můžete udělat do oblíbené Zahrady Kinských nebo na Petřín, který je téměř na dosah ruky.
Cena pronájmu je 1900 EUR + 12% DPH, poplatky 400 EUR. Volné od 01.10.2026.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
120 m
školka
227 m
lékař
154 m
metro
474 m
pošta
43 m
restaurace
58 m
škola
29 m
obchod
383 m
vlak
1568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 424 Kč
30 362 – 43 539 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 931 · váha 53 %
Model z dat
31 919 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
30 825 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 40 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 919 Kč (rozpětí 27 350 Kč – 36 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 30 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |