Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v Praze, kde budete mít všechno po ruce a zároveň se budete rádi vracet domů? Možná jste ho právě našli.

Tento útulný byt je ideální pro jednotlivce, který hledá svoje vlastní pohodlné místo – praktické, moderní a bez zbytečných starostí. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. V podstatě stačí přijet s kufrem, vybalit si a začít bydlet. :)
Prostor je příjemně řešený a nechybí ani sklep na všechny ty věci, které doma tak trochu překážejí, ale vyhodit je rozhodně nechceme.

Hledáme spolehlivého nájemníka, který ocení pohodové bydlení a hledá místo, kde se může cítit opravdu jako doma.

Pokud máte pocit, že by to mohlo být právě vaše nové místo, ozvěte se nám. Rádi vás vezmeme na prohlídku – a třeba si padnete do oka hned při prvním setkání. :-)

Parametry

Cena: 20 900 Kč /měsíc (721 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 189 m školka 197 m lékař 94 m metro 195 m pošta 520 m restaurace 12 m škola 269 m obchod 399 m vlak 721 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	20 900 Kč	-0.5 %
28.08.2026	21 000 Kč

Odhad reálné ceny

18 873 Kč

rozpětí 17 385 – 21 689 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 018 · váha 63 %

Model z dat 20 787 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11 125 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 18 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 787 Kč (rozpětí 17 620 Kč – 24 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 11 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Pod Konvářkou)
Nádraží: 345 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 21 000 → 20 900
28.08.2026	přidáno