Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený 3+kk byt v rod. domě, se zimní zahradou, o celkové ploše 80m2 v Martinově ulici v Dubči. Byt sestává ze zimní zahrady, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, pracovny, technické místnosti s kotlem atd., dvou oddělených toalet a dvou sprchových koutů, ložnice a šatny. Byt se přenechává k pronájmu kompletně zařízený nábytkem i spotřebiči dle fotografií. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel v bytě. Parkování před domem a v okolních ulicích. Klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Prahy autem i MHD. Byt je nyní volný a připravený k nastěhování a je vhodný pro maximálně 4 osoby, domácí mazlíčci jsou vítání v rozumném počtu a velikosti. Nájemné 25 000,- Kč + 8 500,- Kč poplatky. Vratná kauce 50 000,- Kč a provize RK 33 500,- Kč + DPH 21%. Na vyžádání zašlu video prohlídku a další dotazy ráda zodpovím telefonicky.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
era-grand

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 208 m školka 197 m lékař 1039 m metro 4860 m pošta 573 m restaurace 322 m škola 851 m obchod 1822 m vlak 1604 m

Odhad reálné ceny

27 773 Kč
rozpětí 25 162 – 30 394 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 28 223 · váha 62 %
Model z dat 27 087 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 25 832 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 28 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 087 Kč (rozpětí 22 960 Kč – 31 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 25 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Lázeňka)
Nádraží
1603 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno