prodej domu 131 m² s pozemkem 969 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Kladrubech u Stříbra Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části města Kladruby v okrese Tachov. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k modernizaci podle vlastních představ. Dům prošel v průběhu let částečnými úpravami, mezi které patří plastová okna v celém domě, měděné rozvody topení a plastové rozvody vody. Co se týče sítí, dům je napojen na obecní vodovod a plynovod, ohřev vody i vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Díky těmto technickým parametrům nabízí dům solidní základ pro komfortní bydlení. K domu náleží i půda od výměře 72 m², což předtavuje ideální výměru a příležitost k přestavbě na obytný prostor. Součástí domu je také zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo realizaci vlastních zahradnických představ. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Kladruby jsou oblíbeným městem s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Tachova i na dálnici D5. Okolí nabízí krásnou přírodu, množství turistických a cyklistických tras a dominantou města je historický benediktinský klášter, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Právě spojení klidného bydlení, historie a přírody činí tuto lokalitu velmi atraktivní. Pokud hledáte rodinný dům s příjemnou zahradou, dobrou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (38092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.07.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00253
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.6 % |
| 23.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
38 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
4.85 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 152 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 69 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Kladruby, u školy)
- Nádraží
- 3058 m (Stříbro)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |