Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2 + kk, nacházející se v klidné části obce Jinočany, v ulici Za Devítkou. Byt se nachází ve třetím patře čtyřpatrového domu, který je ve velmi dobrém stavu. Celková užitná plocha bytu činí 39 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Byt je nabízen v osobním vlastnictví a je ideální pro ty, kteří hledají útulný domov v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do Prahy. Poplatky hrazené SVJ činí 3 631 Kč/měsíčně (součástí je fond oprav 772 Kč). V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, což zajišťuje pohodlný každodenní život. Klidná atmosféra Jinočan je ideální pro každého, kdo ocení blízkost přírody a možnost klidu v dojezdové vzdálenosti od rušného města. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (135641 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
4
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2489 m MHD 117 m školka 331 m lékař 2392 m metro 2954 m pošta 177 m restaurace 123 m škola 214 m obchod 2656 m vlak 458 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 201 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Jinočany, náměstí)
Nádraží
470 m (Jinočany)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno