Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 110 m²

Strančice, Předboř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili bytovou jednotku v rodinném domě k prodeji ve vyhledávané lokalitě Předboř - Strančice. Tento patrový cihlový dům je novostavbou o dvou bytových jednotkách a může se pochlubit moderním designem a funkčním uspořádáním. S celkovou užitnou plochou 110 m2 nabízí bytová jednotka čtyři prostorné pokoje, které zajišťují komfort pro celou rodinu. Zahrada o výměře 455 m2 poskytuje dostatečný prostor pro zahradu, která může sloužit k relaxaci nebo zábavě pro děti. K dispozici je také parkování pro dvě vozidla, což zajišťuje pohodlné parkování pro celou rodinu nebo návštěvy. Tento dům je ideální pro rodiny hledající nový domov v klidné části, avšak s dobrou dostupností služeb a dopravy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
10.89 mil. Kč (99000 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
rdnaklic

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 2827 m MHD 243 m školka 2747 m lékař 2842 m pošta 2965 m restaurace 1383 m škola 2902 m obchod 5235 m vlak 2495 m

Odhad reálné ceny

13.85 mil. Kč
rozpětí 12.47 mil. – 15.61 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 5 km) 13.92 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 12.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 539 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno