Prodej bytu 3+1 71 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout velmi zajímavý, slunný a dobře prostorově disponovaný byt v žádané lokalitě Žižkova - Jarova
 Byt je umístěný v 5.  posledním podlaží s výtahem v kompletně zrekonstruovaném a částečně zatepleném domě (kompletní zateplení je v plánu). 
Skládá se z předsíně ze které vstupujete na WC, do koupelny, ložnice, obývacího pokoje a kuchyně. Z té můžete projít do druhé ložnice, která je průchozí i z obývacího pokoje.
Prostorný obývací pokoj je rohový a má jak velké francouzské okno, tak i velký balkon.
 V bytě jsou nová plastová okna a repasované parkety.
Elektrické rozvody jsou původn., Vytápění je dálkové centrální.
K bytu náleží sklepní koje.
V okolí je veškerá občanská vybavenost: škola, školka, 5 min. pěší chůze Kaufland a Albert, 4 min. pěší chůze st. TRÁM Spojovací ci Kněžská luka, nedaleko přírodní park Višnovka.
Doporučujeme!

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (153521 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: db-real-consulting

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 158 m školka 299 m lékař 367 m metro 1746 m pošta 1586 m restaurace 228 m škola 319 m obchod 640 m vlak 1350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

153 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

9.53 mil. – 11.53 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 208 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Květinková)
Nádraží: 1306 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
28.08.2026	přidáno