Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte v Praze moderní ekonomické bydlení nebo chytrou investici s pohodlným parkováním a možností posezení na balkonu?

Tento byt 1+kk, který má 31,3 m², se nachází na ulici Fabiánové v novostavbě, která byla dokončena teprve loni na podzim. Po převzetí klíčů tak získáte prostor připravený na to, abyste si ho zařídili přesně podle svého vkusu.

Silnou stránkou je jednoznačně prostorný balkon (4,7 m²), který je orientovaný směrem do Prokopského údolí. Ranní kávu nebo večerní skleničku vína si tak budete užívat s příjemným výhledem do zeleně a na čerstvém vzduchu.

Samotná lokalita pak nabízí dokonalý balanc mezi městem a přírodou. Doslova pár kroků od domu začíná právě Prokopské údolí, které je ideální na ranní běh, cyklistiku nebo dlouhé víkendové procházky. I přes tento absolutní klid ale nepřicházíte o komfort velkoměsta.
Tramvají, která je 3 minuty pěšky od bytu, jste za pár minut přímo na Andělu, kde najdete obchody, služby a spojení na metro. A k tomu všemu zaparkujete naprosto bez problémů přímo u domu.

Ať už v tomto bytě najdete vlastní klidný domov, nebo ho pojmete jako chytrou investici, tohle je bydlení, které si díky bezprostřední blízkosti přírody a výborné dostupnosti do centra trvale udrží svou atraktivitu.

Fotky vám dají základní představu, ale ten reálný pocit z prostoru a výhledu do údolí naplno oceníte až na místě.

Zavolejte mi, rád Vám byt ukážu. Těším se na vás!

Patrik Rubina
Realitní průvodce
(Některé fotky a vizualizace byly upraveny pomocí AI)

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (206452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 434 m školka 241 m lékař 784 m metro 2261 m pošta 295 m restaurace 199 m škola 465 m obchod 1152 m vlak 1133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

206 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

4.80 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 822 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1099 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno