prodej domu 952 m² s pozemkem 2 493 m²
Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypická rezidence v obci Klenovice Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji atypickou rezidenci s obytným podkrovím v obci Klenovice, vzdálené pouhých 10 minut jízdy autem od Plzně. Tento rozsáhlý objekt o celkové zastavěné ploše 1 379 m² se zahradou o výměře 1 114 m² představuje jedinečnou příležitost pro komerční využití i komfortní rodinné bydlení. Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží přičemž první podlaží disponuje užitnou plochou přibližně 624 m² a druhé 328 m². Celý objekt prošel v roce 2008 nedokončenou rekonstrukcí, vytápění je zde řešeno pomocí podlahového topení s elektrickými kotli + zde také nalezete dva krby. Ohřev vody je zajištěn díky bojleru a pitná voda je k dispozici z vlastní studny. Odpad je zde řešen pomocí ČOV (čističky odpadních vod). Elektroinstalace je zde téměř kompletně v mědi, osvětlení je zajištěno převážně bodovými světly a okna jsou zde kompletně plastová s izolačními dvojskly. K dispozici je také v přízemí domu garáž s parkovacím stáním minimálně pro tři osobní automobily, dále je také možnost využít prostor přímo před vstupem do domu jako alespoň dalších 5 parkovacích stání. Dům byl původním majitelem navržen jako rekreační a relaxační areál s možností provozu wellness centra, lázeňských či rehabilitačních služeb a i nadále objekt nabízí díky svému dispozičnímu řešení a poloze široké možnosti podnikání v souladu s územním plánem kde je objekt veden v plochách - smíšené obytné městské (SM). Výhodou tohoto objektu je jen málo vídaná užitná plocha téměř 1 000 m² , vlastní zdroj vody, soukromí, prostor a variabilita využití. Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají prostor, originalitu a investiční potenciál. V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (7342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 952 m²
- Pozemek
- 2493 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1114 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1379 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00250
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
7 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.64 mil. Kč
17.36 mil. – 29.99 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
11.08 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
21.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
45.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 639 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 13.13 mil. Kč – 26.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 32.08 mil. Kč (3427 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1593 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 45.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08
Jedná se o atypickou rezidenci/objekt vhodný k bydlení i podnikání nedaleko Plzně. Pozor na to, že rekonstrukce z roku 2008 je v textu označena jako nedokončená.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- ČOV (čistička odpadních vod)
- topeni
- podlahové topení s elektrickými kotli + dva krby
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Všeruby, Chrančovice, rozc.)
- Nádraží
- 8595 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |