Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 36 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

2+kk pod 4 miliony v Plzni – vlastní bydlení levnější než nájem Hledáte první vlastní bydlení nebo investici, která dává smysl? Pak by vás mohl zaujmout tento světlý byt 2+kk v oblíbené lokalitě Plzeň – Skvrňany, ul. Křimická. Byt se nachází v 1. patře udržovaného panelového domu a nabízí praktickou dispozici s celkovou výměrou 36 m². Díky samostatné ložnici, obývacímu pokoji s kuchyňským koutem a koupelně po rekonstrukci je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt je ihned obyvatelný, zároveň ale nabízí možnost jednoduché modernizace podle vlastních představ, která bude odpovídat současným trendům. Dispozice obývací pokoj s kuchyňským koutem samostatná ložnice koupelna s vanou WC chodba Co vás potěší 1.patro světlé místnosti s výhledem do zeleně koupelna po dílčí rekonstrukci plastová okna klidná lokalita s parkem přímo před domem výborná občanská vybavenost zastávka MHD, školy, školky, obchody i služby v pěší dostupnosti bezproblémové parkování v okolí domu Byt sice nemá balkon, ale má velká okna a výhled do zeleně, který vytváří velmi příjemnou atmosféru. Vlastní bydlení za cenu nájmu Kupní cena: 3 890 000 Kč Při financování hypotékou s 80 % LTV vychází orientační měsíční splátka přibližně na 15 800 Kč, což je částka, která dnes často vychází výhodněji než nájem obdobného bytu v Plzni. Místo placení nájemného tak investujete do vlastního majetku. S financováním vám ráda pomůžu a připravím nabídku hypotéky přesně podle vašich možností. Byty v Plzni s cenou pod 4 miliony korun jsou dnes spíše výjimkou. Pokud hledáte dostupné bydlení nebo zajímavou investici s dobrým potenciálem, neváhejte mne kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (108056 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
homeexpertky

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 69 m školka 720 m lékař 528 m pošta 906 m restaurace 467 m škola 355 m obchod 2004 m vlak 676 m

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 911 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Sulislavská)
Nádraží
679 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno