Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 40 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme objekt bývalé trafostanice o velikosti zastavěné plochy 49 m2, který již není využíván, v objektu se nenachází žádné vybavení. Součástí prodeje je pozemek pod stavbou. Užitná plocha je 40,1 m2 s vnitřními rozměry 5,5m x 7,3m a světlá výška je pěkných 3,09m. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu s rovnou střechou bez oken, pouze s větracími pevnými otvory, s plechovými dveřmi a vraty s přístřeškem. Podlaha je betonová s prohlubněmi, které zbyly po dříve instalovaných technologiích trafostanice. Stavba není napojena na inženýrské sítě a není vytápěna. Je zažádáno o přípojku elektrického vedení. Objekt již není ke svému původnímu účelu využitelný, jeho stav však umožňuje jiné, k tomu adekvátní využití (sklad, dílna, klubovna, knihovna či jiné zázemí). Budova leží na bytelných betonových základech. Je plně cihlová a střešní krytina je z asfaltových pásů s odvodem dešťové vody.

Parametry

Cena
990 000 Kč (24750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
49 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (9 dní)
Prodávající
fair-play-reality

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 49 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 211 m školka 232 m lékař 492 m pošta 1088 m restaurace 201 m škola 545 m obchod 779 m vlak 1281 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč
rozpětí 945 589 – 1.90 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.38 mil. · váha 58 %
Model z dat 982 179 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 936 000 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 535 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 179 Kč (rozpětí 350 612 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 936 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Okružní)
Nádraží
1305 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno