prodej domu 140 m² s pozemkem 601 m²

Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chalupy v NP Šumava, Svojše - Rejštejn Nabízíme k prodeji rekreační chalupu v obci Svojše. Poloha nemovitosti zajišťuje klid bez turistického ruchu a při tom polohu v centrální části Národního parku Šumava. Dům má zastavěnou plochu 120 m². Stojí na pozemku o výměře 601 m² a součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě. Dispozice je velká obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a další dva podkrovní pokoje. Celý dům podsklepen s technickým zázemím. Dům je v dobrém udržovaném stavu. Vytápění krbovými kamny na dřevo v kombinaci s výměníkem a radiátory. Připojeno na obecní vodovod. Ideální místo k rekreaci v klidné části Šumavy. Horská kvilda 10 km, Srní 10 km, Kašperské hory 10 km. Velmi doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 601 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Plzeňský servis, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 09.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 480 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 117 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-990162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.40 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	4.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

31 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.35 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.40 mil.
23.08.2026	přidáno