Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní společnost Fér reality Vám zprostředkuje možný pronájem komerčních prostor o výměře 100 m2 v centru města Roudnice nad Labem. Možné využití je široké (obchod, kancelář, služby). Komerční prostor je tvořen zádveřím, hlavní místností, skladem, sprchou, toaletou a kuchyňkou. Ze zádveří je přístup do hlavní obchodní části, ze které je přístup do všech dalších místností. Celý prostor je po kompletní rekonstrukci. Objekt nalezneme v úplném centru města v krásném prostředí s opraveným nádvořím. Nájemné je ve výši 12.000,-Kč + 3.500,-Kč (zálohy na energie (teplo, voda, ohřev vody). Elektřinu si nájemník nahlásí na sebe. Požadujeme vratnou kauci ve výši 24.000,-Kč a odměnu za zprostředkování 12.000,-Kč. Nemovitost bude k využití od 20.9.2026 . V případě dotazů volejte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
fer-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 95 m školka 153 m lékař 312 m pošta 176 m restaurace 42 m škola 274 m obchod 1617 m vlak 322 m

Odhad reálné ceny

19 711 Kč
rozpětí 13 912 – 22 641 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 20 023 · váha 85 %
Model z dat 18 393 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 17 034 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 20 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 393 Kč (rozpětí 11 303 Kč – 34 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9929 nabídek stejného druhu → 17 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno