Prodej činžovního domu 376 m²

Jindřichov, Jindřichov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej bytový dům na adrese Jindřichov č.p. 128 a č.p. 100. Malý činžovní dům se skládá z 8 bytových jednotek 2+kk či 2+1 o celkové výměře 376 m2 a půdy vhodné k výstavbě dalších čtyř bytů o výměře cca 240 m2. Součástí prodeje je pozemek pod domem 156 m2 a pozemek před domem 465 m2. Objekt byl postaven jako dvojdům, každý se samostatným schodištěm. Nemovitost má možnosti napojení na tyto inženýrské sítě: obecní řad vodovodu, kanalizaci, plyn, elektřina. Dům je částečně podsklepen, postaven z pálené cihly, okna jsou plastová či dřevěná. Celkový stav domu je určen ke kompletní rekonstrukci, avšak nemá žádné vady statické. Na nemovitosti nevázne zástavní právo či jiné právní vady. Pravý dům je rozdělen v katastru nemovitosti na 4 samostatné bytové jednotky. Prohlášení vlastníka lze zajistit i na levý dům. Obec Jindřichov se nachází mezi obcí Hanušovice a Branná. Nedaleko od celé řady skiareálů: Branná, Ostružná, Petříkov, Ramzová, Loučná nad Desnou či oblíbené Kouty nad Desnou. Do 20 minut i Dolní Morava a další. Výborná investice v lokalitě, která velmi stoupá na ceně. Nemovitost je také vhodná pro šikovnou rodinu, která by dům z části užívala a zbývající část pronajímala. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte a kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (7952 Kč/m²)
Užitná plocha: 376 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (9 dní)
Prodávající: fair-play-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 465 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 311

Vzdálenosti

bankomat 4902 m MHD 126 m školka 5118 m lékař 231 m pošta 437 m restaurace 4464 m škola 231 m vlak 167 m

Odhad reálné ceny

12.08 mil. Kč

rozpětí 8.96 mil. – 13.62 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13.38 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 592 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5499 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Malý činžovní dům v Jindřichově s osmi bytovými jednotkami a půdou s potenciálem další výstavby. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale dle inzerátu nemá statické vady ani právní břemena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní řad vodovodu
odpady: kanalizace
topeni: možnost napojení na plyn, elektřinu
prislusenstvi: půda vhodná k výstavbě dalších čtyř bytů, sklep, pozemek 465 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Jindřichov, osada Rakousko)
Nádraží: 482 m (Jindřichov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno