Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1893 m²

Horní Loděnice, Horní Loděnice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme celek 1/1 parcel o celkové výměře 1893 m2, cca rozměru 54m x 40m. Dle územního plánu obce: plochy smíšené obytné - venkovské. Na parcele se nachází původní objekt k demolici. Případně dle uvážení investora. Pozemky je možné rozdělit například na dvě samostatné stavební parcela o výměře 2x cca 946 m2. Veřejná kanalizace, vodovod a elektrické vedení je vzdáleno 40 m od hranice pozemku. Umístění je ve velmi klidném místě na kopci v obci Horní Loděnice. Ta je vzdálená 10 km od města Šternberk. 5 km od Moravského Berounu či 25 km od krajského města Olomouc. Pokud hledáte stavební pozemek na pěkném, klidném místě s dostupností města a za rozumné peníze, právě jste ho našli. Kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
950 000 Kč (502 Kč/m²)
Pozemek
1893 m²
Na trhu od
28.08.2026 (9 dní)
Prodávající
fair-play-reality

Vzdálenosti

bankomat 5515 m MHD 174 m školka 345 m lékař 5456 m pošta 99 m restaurace 292 m škola 5711 m obchod 8251 m vlak 4473 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 953 525 – 4.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 818 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 525 161 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Stavební pozemek v Horní Loděnici s původním objektem určeným k demolici. Inženýrské sítě jsou vzdáleny 40 metrů od hranice pozemku.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
původní objekt k demolici
nutne investice
na parcele se nachází původní objekt k demolici

Dostupnost

Zastávka
208 m (Horní Loděnice, u váhy)
Nádraží
4437 m (Moravský Beroun)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno