prodej domu 75 m² s pozemkem 561 m²
Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 75 m², Lestkov Prodej rodinného domu o užitné ploše 75 m² v malebné obci Domaslav, nedaleko Lestkova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 561 m² a je ve velmi dobrém technickém stavu. Interiér domu prošel rekonstrukcí – k dispozici je nově zrekonstruovaná koupelna s moderním obkladem, připravené napojení pro kuchyňskou linku a dominantní krbová kamna, která zajišťují vytápění objektu. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu (230/380 V), má vlastní kopanou studnu a septik. Na pozemku se nachází upravená zahrada o rozloze 561 m², dále kůlna, venkovní WC a půda vhodná pro další využití. Parkování je možné přímo na pozemku nebo před domem. Nemovitost se nachází v tiché části obce s dostupností autobusu. Ideální volba pro trvalé bydlení i rekreaci. Výborná příležitost pro klidné venkovské bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (21320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 561 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-916805
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
21 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.09 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 077 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 561 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Rodinný dům v obci Domaslav po částečné interiérové rekonstrukci s vlastní studnou a septikem. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- kůlna, venkovní WC, půda
- nutne investice
- připravené napojení pro kuchyňskou linku
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Lestkov, Domaslav)
- Nádraží
- 4099 m (Kokašice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |