Nemovitosti

Dražba rodinného domu 443 m², pozemek 696 m²

Čestlice, Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící rodinný dům č.p. 223 v obci Čestlice. Rodinný dům se skládá z dvou nadzemních podlaží a obytného podkroví. V 1. NP se nachází předsíň, chodba, sklad, pokoj+kk, bazén, technická místnost, koupelna s WC a pokoj. Ve 2. NP je chodba, 4x pokoj, 3y koupelna s WC, 2x šatna a 3x balkon. Ve 3. NP nalezneme pokoj a chodbu se schodištěm. Celková užitná plocha objektu činí 443,40 m2. V objektu se nachází místnost s bazénem, vířivkou a saunou. Bližší vybavení rodinného domu uvádí znalecký posudek. Rodinný dům je řešen jako jedna bytová jednotka o dispozici 8+kk s příslušenstvím. Stavba pochází z roku 2010. V současné domě je objekt v průměrném stavu s běžnou údržbou, v přízemí je patrná vzlínající vlhkos v některých místnostech, v místnosti s bazénem zcela chybí vzduchotechnika. Na rodinný dům navazuje přízemní dvougaráž. Celkový výměra dražených nemovitostí činí 696 m2. 

Parametry

Cena
19.68 mil. Kč (44424 Kč/m²)
Užitná plocha
443 m²
Pozemek
696 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (2 dny)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 116 m školka 514 m lékař 502 m metro 5275 m pošta 754 m restaurace 120 m škola 195 m obchod 658 m vlak 3197 m

Odhad reálné ceny

21.35 mil. Kč
rozpětí 20.69 mil. – 22.43 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 25.35 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 22 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 234 Kč/m² → 25.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (22% váhy): medián 111 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 19.68 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Čestlice)
Nádraží
3185 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno