Prodej chaty 38 m², pozemek 266 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej chaty 24,75 m2, + cihlový zahradní domek o výměře 13,2 m2.Oba objekty na parcelách o výměře 266 m2.
Dřevěná chata je umístěna na betonové základové desce a zastavěná plocha je 26 m2. Chatu tvoří vodorovné a svislé nosné trámy o šířce 120x120mm. Ty jsou z venkovní strany obity prkny. Střecha je z trámů a fošen, opět obity prkny. Schází plechová střešní krytina. Nemovitost má číslo evidenční a skládá se z velkého hlavního prostoru, dále místnosti na suché WC, menší dílny a venkovní terasy. Vše o celkové výměře 24,75 m2. Chata je dále vybavena menším, cihlovým sklepem. Elektřina aktuálně odpojena. Řádová voda je přivedena na pozemek.
Cihlový zahradní domek není zapsán v katastru nemovitostí a částí stojí na parcele druhého vlastníka, viz. níže popsáno. Má základové pasy, postaven je z pálených cihel. Střechu tvoří menší trámy, prkna a plechová krytina. Ve střeše je fixní okno z plexiskla. Do zahradního domku vedou dva vstupy. Na podlaze venkovní dlažba.
Nabízené nemovitosti se nacházejí v milé zahrádkářské kolonii na okraji Brna. Konkrétně na jihu, v části Horní Heršpice. Velmi dobrou dostupnost zajišťuje nezpevněná příjezdová cesta. Parkovat lze 20m od parcely. K prodávaným parcelám o výměře 266 m2 lze pronajmout či po domluvě odkoupit parcelu od druhého vlastníka o výměře dalších 100 m2. Poslední desítky let je tato parcela bezplatně užívana vlastníky chaty.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (22368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fair-play-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 216
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
516 m
MHD
403 m
školka
494 m
lékař
1358 m
pošta
1379 m
restaurace
524 m
škola
1014 m
obchod
549 m
vlak
1367 m
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 902 725 – 1.64 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 024 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 584 634 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.52 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Traťová)
- Nádraží
- 913 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |