prodej chaty/chalupy 94 m² s pozemkem 419 m²
Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rekreační dům 4+kk, pozemek 419 m², Újezd u Svatého Kříže V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rekreační dům k celoročnímu bydlení, po částečné rekonstrukci, který je umístěn na vlastním pozemku o výměře 419 m², je podsklepen a nachází se v klidné části obce Újezd u Svatého Kříže. Do domu je přivedena elektřina, voda a veřejná kanalizace. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy, zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Na pozemku se nachází dílna a garáž pro jedno auto. Dům je posazen do pěkné zahrady, která je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny a výsadbě ovocných stromů. Újezd u Svatého Kříže je obec v okrese Rokycany v Plzeňském kraji, nacházející se necelé 3 km od města Radnice a cca 13 km od města Rokycany, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. V obci se nachází Obecní úřad, pošta, prodejna potravin COOP, restaurace, sportoviště, koupaliště a dopravu zajišťuje autobusové spojení. Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto nemovitostí provedu. Rozměry půdorysů jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Pošta, Restaurace, Místní úřad, Koupaliště
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 197 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1990
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231668
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 280 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
- Nádraží
- 2034 m (Radnice)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |