Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 405 m²
Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, které má pohodlí moderního bytu, ale užitek vlastního domu.
Vlastní vstup, vlastní zahrada, dvě parkovací místa a dostatek prostoru pro rodinu, práci i chvíle, kdy prostě chcete být doma.
ZÁMECKÉ REZIDENCE ŠKVOREC
Představujeme moderní rezidenční projekt devíti nízkoenergetických domů typu TRIO v klidné části Škvorce, jen kousek od Prahy.
Každý dům je důmyslně rozdělen na tři samostatné mezonetové bytové jednotky 4+kk. Díky vlastnímu vstupu a zahradě ale získáte soukromí a pocit, že bydlíte ve vlastním domě.
VAŠE 4+KK NABÍZÍ
113 m² obytného prostoru
vlastní vstup
vlastní zahradu 349 m²
2 venkovní parkovací stání
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Dynamicky se rozvíjející území na spojce mezi Říčany (10 km) a Úvaly (4 km).
Praha (cca 18 km)
Aktuálně byla zahájena dostavba klíčové části D0 511 Pražského okruhu, na kterou se na přelomu roku 2027/2028 napojí strategická rychlostní komunikace I/12 Praha - Běchovice - Úvaly s přivaděčem přímo na městys Škvorec. Nájezd bude vzdálen 1,6 km od domu.
Díky tomuto bude v budoucnu dojezdová vzdálenost na nově vznikající pražský okruh do 10 minut.
Vlakové spojení vás dopraví na Masarykovo nádraží přibližně do 30 minut.
MODERNÍ BYDLENÍ, KTERÉ MYSLÍ NA BUDOUCNOST
Dům je navržen s důrazem na komfort, úsporný provoz a moderní technologie.
Součástí technického řešení je:
- vlastní plynový kotel
- podlahové vytápění
- příprava na Smart Home
- příprava na kamerový a bezpečnostní systém
- příprava na zatemňovací žaluzie
- příprava na fotovoltaiku
- příprava na nabíjení elektromobilu
VYBERTE SI, JAK CHCETE BYDLET
WHITE WALL – „Chci si to udělat po svém.“
Základně připravený prostor, který si dokončíte podle svého vkusu, potřeb a představ.
STANDARD DEVELOPERA – „Chci rovnou bydlet.“
Interiér připravený k nastěhování – podlahy, dveře s obložkami, zásuvky a kompletně vybavené koupelny.
CENA NABÍZENÉ JEDNOTKY
4+kk | 113 m² | zahrada 349 m² | 2 parkovací stání
WHITE WALL: 12 195 000 Kč
STANDARD DEVELOPERA: 12 595 000 Kč
Jednotky jsou k dispozici ve velikostech 93 m² / 113 m² / 117 m², s vlastními zahradami o různých velikostech 180 m² až 349 m².
ŠKVOREC – KLID, KTERÝ NENÍ DALEKO OD PRAHY
Škvorec nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, základní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti Prahy.
V obci najdete mateřskou i základní školu, lékaře a menší obchody.
MOŽNÁ JE TO PŘESNĚ TO, CO HLEDÁTE.
Dost prostoru jako v domě, pohodlí jako v moderním bytě.
Vlastní zahrada. Dvě parkovací místa.
A Praha "za rohem".
Ráda vám osobně představím celý projekt, provedu vás jednotlivými jednotkami a společně vybereme tu, která bude nejlépe odpovídat vašemu způsobu života.
Těším se na vás ve Škvorci.
Irena Rousová
CENTURY 21 Realitas Central
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (107920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 349
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
2802 m
MHD
531 m
školka
956 m
lékař
1239 m
pošta
1163 m
restaurace
1154 m
škola
929 m
obchod
5963 m
vlak
3936 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
107 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
9.57 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 409 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.77 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Škvorec, nám.)
- Nádraží
- 3021 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |