Prodej bytu 5+kk 125 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném místě s bezproblémovou dostupností do centra dění se nachází stylově zařízený a prakticky dispozičně řešený byt se zahradou s charakterem rodinného domu. Vnitřní dispozice nemovitosti nabízí vstupní halu s šatnou a technickou místností, toaletu a příjemně prosvětlenou - nadstandardně prostornou hlavní obytnou místnost. Již zmíněná hlavní obytná místnost umožňuje přímý vstup na terasu, na kterou volně navazuje dobře řešená zahrada, nabízející optimální prostor pro relaxaci či vyžití s dětmi. Stěžejním prvkem této místnosti je pak kvalitní kuchyňská linka, vybavená veškerými vestavěnými spotřebiči a dále dekorační dřevěné prvky, díky kterým působí celá místnost útulným dojmem. Při plánování stavby domu se počítalo i s krbem, kdy příprava na něj je zřízena v hlavní obytné místnosti. V patře se nachází hlavní ložnice, koupelna s vanou a toaletou, dvě ložnice a v neposlední řadě pak šatna, která může posloužit i jako pracovna či menší pokoj. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice nemovitosti doporučuji projít virtuální prohlídku, která je součástí inzerce.
Přidanou hodnotou k celé nemovitosti je parkovací stání pro dvě auta a bezproblémový příjezd k nemovitosti.
V celém interiéru nemovitosti jsou využité kvalitní zařizovací prvky a v kombinaci s předokenními žaluziemi poskytne novému majiteli příjemný komfort bydlení. V celém domě se nachází podlahové vytápění, kdy o vytápění a ohřev TUV se stará tepelné čerpadlo air-to-water PANASONIC. Celkové náklady na provoz domu vychází okolo 3.500,- Kč / měsíčně.
Technická místnost následně skvěle poslouží i jako optimální prostor pro umístění pračky, sušičky popřípadě pak pro skladování ostatních záležitostí.
Vzhledem k lokalitě bude mít nový majitel vše doslova na dosah ruky. V těsné blízkosti se nachází zastávka MHD, dětské hřiště, les, obchod s potravinami a veškerá ostatní občanská vybavenost i místa pro volnočasové aktivity.
Celá nemovitost je připravena k okamžitému bydlení a nabízí elegantní a stylový nový domov pro rodinu či pár. Hlavní přidanou hodnotou této nemovitosti je dobré dispoziční řešení, vzrostlá zahrada, těsná blízkost přírody a veškerá občanská vybavenost doslova na dosah ruky. Více informací k nemovitosti u makléře.
Parametry
- Cena
- 11.97 mil. Kč (95760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 354
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3467 m
MHD
407 m
školka
527 m
lékař
2406 m
pošta
1319 m
restaurace
1844 m
škola
1324 m
obchod
3583 m
vlak
2194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 11.97 mil. Kč | -6.4 % |
| 23.08.2026 | 12.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.97 mil. Kč
95 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.24 mil. – 12.96 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
11.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 320 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.97 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 2193 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 12.79 mil. → 11.97 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |