Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 186 m²

Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní ŘRD 5+kk s terasou a parkováním - Stehelčeves.
&#8203;Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy, kam se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic?
&#8203;Nabízíme k prodeji ŘRD o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 140 m2, který se nachází v obci Stehelčeves, jen kousek za hranicí Prahy.
&#8203;Dům byl dokončen v r. 2017, je řešen ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné rodinné bydlení.
&#8203;Dispozice 5+kk poskytuje velkorysý obytný prostor a dostatek samostatných pokojů pro rodinu, děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. 2 ložnice á 17,5 m2, 2 další pokoje á 9 m2.
&#8203;Součástí domu jsou 2 koupelny a WC, jedna s vanou a druhá sprchovým koutem, zvyšují komfort každodenního rodinného provozu.
&#8203;Srdcem domu je obytná část propojená s KK. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a navazuje na příjemný prostor pro společné chvíle celé rodiny.
&#8203;Z obytné části lze přirozeně pokračovat na terasu a zahradu o velikosti přibližně 80 m2. Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro posezení, grilování, odpočinek i bezpečné zázemí pro děti, přitom jeho velikost nevyžaduje náročnou údržbu.
&#8203;Dalších přibližně 30 m2 před domem slouží k pohodlnému parkování dvou automobilů.
&#8203;Dům připravený k nastěhování
&#8203;Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se dům prodává vybavený. Nový majitel tak získává možnost nastěhovat se bez zdlouhavého zařizování domácnosti.
&#8203;Dům má zastavěnou plochu 76 m2 a PENB B nabízí velmi dobrý standard energetické hospodárnosti.
&#8203;Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers.
&#8203;Nemovitost je v současnosti napojena na velkokapacitní jímku, přičemž kanalizace je již přivedena k sousednímu domu.
&#8203;Stehelčeves: bydlení v dosahu Prahy.
&#8203;Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID s návazností na pražskou MHD a metro, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění za prací, školou i službami.
&#8203;V obci a jejím blízkém okolí je k dispozici občanská vybavenost a další služby pro každodenní život. 
&#8203;Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a energeticky úsporný dům s dostatkem prostoru, dvěma koupelnami, vlastní zahradou, terasou a parkováním pro dva vozy, ale zároveň se nechce vzdát dobrého spojení s Prahou. Obchodní centrum v blízkosti.
&#8203;Dům je připravený pro své nové majitele ihned k nastěhování a ráda vám jej osobně představím při prohlídce.
&#8203;V případě vážného zájmu je možné o konečných podmínkách prodeje individuálně jednat.
&#8203;

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (81424 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 186 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 374 m školka 818 m lékař 421 m pošta 421 m restaurace 342 m škola 818 m obchod 319 m vlak 2301 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	11.40 mil. Kč	-2.7 %
28.08.2026	11.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

81 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.03 mil. Kč

10.54 mil. – 13.91 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.47 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 340 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Stehelčeves, obchodní centrum)
Nádraží: 2301 m (Dřetovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 11.71 mil. → 11.40 mil.
28.08.2026	přidáno