Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 186 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní ŘRD 5+kk s terasou a parkováním - Stehelčeves
​Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy, kam se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic?
​Nabízíme k prodeji ŘRD o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 140 m2, který se nachází v obci Stehelčeves, jen kousek za hranicí Prahy.
​Dům byl dokončen v r. 2017, je řešen ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné rodinné bydlení.
​Dispozice 5+kk poskytuje velkorysý obytný prostor a dostatek samostatných pokojů pro rodinu, děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. 2 ložnice á 17,5 m2, 2 další pokoje á 9 m2.
​Součástí domu jsou 2 koupelny a WC, jedna s vanou a druhá sprchovým koutem, zvyšují komfort každodenního rodinného provozu.
​Srdcem domu je obytná část propojená s KK. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a navazuje na příjemný prostor pro společné chvíle celé rodiny.
​Z obytné části lze přirozeně pokračovat na terasu a zahradu o velikosti přibližně 80 m2. Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro posezení, grilování, odpočinek i bezpečné zázemí pro děti, přitom jeho velikost nevyžaduje náročnou údržbu.
​Dalších přibližně 30 m2 před domem slouží k pohodlnému parkování dvou automobilů.
​Dům připravený k nastěhování
​Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se dům prodává vybavený. Nový majitel tak získává možnost nastěhovat se bez zdlouhavého zařizování domácnosti.
​Dům má zastavěnou plochu 76 m2 a PENB B nabízí velmi dobrý standard energetické hospodárnosti.
​Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers.
​Nemovitost je v současnosti napojena na velkokapacitní jímku, přičemž kanalizace je již přivedena k sousednímu domu.
​Stehelčeves: bydlení v dosahu Prahy.
​Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID s návazností na pražskou MHD a metro, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění za prací, školou i službami.
​V obci a jejím blízkém okolí je k dispozici občanská vybavenost a další služby pro každodenní život.
​Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a energeticky úsporný dům s dostatkem prostoru, dvěma koupelnami, vlastní zahradou, terasou a parkováním pro dva vozy, ale zároveň se nechce vzdát dobrého spojení s Prahou.
​Dům je připravený pro své nové majitele a ráda vám jej osobně představím při prohlídce.
​
Parametry
- Cena
- 11.71 mil. Kč (92938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
374 m
školka
818 m
lékař
421 m
pošta
421 m
restaurace
342 m
škola
818 m
obchod
319 m
vlak
2301 m
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
rozpětí 9.76 mil. – 13.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
13.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 735 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.16 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.71 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Stehelčeves, obchodní centrum)
- Nádraží
- 2301 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |