prodej domu 115 m² s pozemkem 1 042 m²

Chválenice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej rodinný dům 115 m², pozemek 1042 m², Chválenice V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pěkný a útulný rodinný dům o velkorysé výměře 115 m², na pozemku 1042 m² v obci Chválenice. Dům prošel zásadní rekonstrukcí a je nápaditě řešený. k dispozici je velká kuchyň, 4 pokoje, prostorná šatna a v interiéru je zabudovaná sauna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Odpady jsou svedeny do septiku, ale je možnost napojit se na obecní kanalizaci. Voda je z vlastní studny. Tento dům je koncipovaný pro bydlení pro velkou rodinu. Je přistavěná krytá terasa, na zahradě je krytý bazén. Na pozemek lze vjet z hlavní silnice i zezadu. Energetickou náročnost G uvádíme z důvodu neexistence PENB. Velkým benefitem je i poloha. Chválenice jsou vzdáleny 10 minut od Plzně. Výborná dopravní dostupnost je i na dálnici. Hledáte-li útulné, prostorné, rodinné bydlení, tak si zavolejte o prohlídku. Tento dům musíte vidět. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (65217 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1042 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 260 m 2 Číslo zakázky: IDNES-226934

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.50 mil. Kč	-5.1 %
26.08.2026	7.90 mil. Kč	-6.0 %
23.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

65 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

3.99 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 116 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 142 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chválenice, bytovky)
Nádraží: 3211 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil.
26.08.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil.
23.08.2026	přidáno