prodej domu 115 m² s pozemkem 1 042 m²

Chválenice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej rodinný dům 115 m², pozemek 1042 m², Chválenice V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pěkný a útulný rodinný dům o velkorysé výměře 115 m², na pozemku 1042 m² v obci Chválenice. Dům prošel zásadní rekonstrukcí a je nápaditě řešený. k dispozici je velká kuchyň, 4 pokoje, prostorná šatna a v interiéru je zabudovaná sauna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Odpady jsou svedeny do septiku, ale je možnost napojit se na obecní kanalizaci. Voda je z vlastní studny. Tento dům je koncipovaný pro bydlení pro velkou rodinu. Je přistavěná krytá terasa, na zahradě je krytý bazén. Na pozemek lze vjet z hlavní silnice i zezadu. Energetickou náročnost G uvádíme z důvodu neexistence PENB. Velkým benefitem je i poloha. Chválenice jsou vzdáleny 10 minut od Plzně. Výborná dopravní dostupnost je i na dálnici. Hledáte-li útulné, prostorné, rodinné bydlení, tak si zavolejte o prohlídku. Tento dům musíte vidět. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (68687 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1042 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 260 m 2 Číslo zakázky: IDNES-226934

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	7.90 mil. Kč	-6.0 %
23.08.2026	8.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 196 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chválenice, bytovky)
Nádraží: 3211 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil.
23.08.2026	přidáno