Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 623 m²
Oldřichov v Hájích, Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, plně funkční rodinný dům o dispozici 4+1 v žádané lokalitě Oldřichov v Hájích. Dům se nachází na klidném místě ve slepé ulici u lesa, přičemž jednu z hranic pozemku tvoří potůček.
Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň a koupelnu s WC. V patře najdeme dva samostatné pokoje a prostornou zastřešenou terasu, která čeká na své využití. Suterén domu má přímý vstup na zahradu, skladovací sklípek na potraviny, kotelnu, sklad na dřevo/uhlí a menší dílnu pro kutily. Za domem je vstup do garáže.
Dům je plně funkční, bez jakýchkoliv stavebních či konstrukčních závad, suchý a má střechu ve velmi dobrém stavu. Interiér vyžaduje základní estetické úpravy dle vkusu každého zájemce.
Dům je napojen na elektřinu. Využívá vlastní studnu a čističku odpadních vod (ČOV). Podél domu vede obecní vodovod i kanalizace, v případě zájmu je tedy možné snadné napojení. Topení kotlem na tuhá paliva ATMOS nebo elektrickým kotlem Protherm.
Pozemek o celkové ploše necelých 500 m² nabízí ideální rovnováhu mezi prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou. Na zahradě se nachází zastřešená pergola pro příjemné posazení s rodinou. Parkovat lze v garáži nebo pohodlně před domem i vedle něj.
Unikátní kombinace přírody Jizerských hor a skvělé dopravní infrastruktury. V pěším dosahu je zastávka MHD i vlakové nádraží. Autem jste v centru Liberce za pouhých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
7242 m
MHD
320 m
školka
3598 m
lékař
3393 m
pošta
524 m
restaurace
305 m
škola
3168 m
vlak
421 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 7.16 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.15 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 562 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 95 let → 1.88 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |