Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 623 m²
Oldřichov v Hájích, Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, plně funkční rodinný dům o dispozici 4+1 v žádané lokalitě Oldřichov v Hájích. Dům se nachází na klidném místě ve slepé ulici u lesa, přičemž jednu z hranic pozemku tvoří potůček.
Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň a koupelnu s WC. V patře najdeme dva samostatné pokoje a prostornou zastřešenou terasu, která čeká na své využití. Suterén domu má přímý vstup na zahradu, skladovací sklípek na potraviny, kotelnu, sklad na dřevo/uhlí a menší dílnu pro kutily. Za domem je vstup do garáže.
Dům je plně funkční, bez jakýchkoliv stavebních či konstrukčních závad, suchý a má střechu ve velmi dobrém stavu. Interiér vyžaduje základní estetické úpravy dle vkusu každého zájemce.
Dům je napojen na elektřinu. Využívá vlastní studnu a čističku odpadních vod (ČOV). Podél domu vede obecní vodovod i kanalizace, v případě zájmu je tedy možné snadné napojení. Topení kotlem na tuhá paliva ATMOS nebo elektrickým kotlem Protherm.
Pozemek o celkové ploše necelých 500 m² nabízí ideální rovnováhu mezi prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou. Na zahradě se nachází zastřešená pergola pro příjemné posazení s rodinou. Parkovat lze v garáži nebo pohodlně před domem i vedle něj.
Unikátní kombinace přírody Jizerských hor a skvělé dopravní infrastruktury. V pěším dosahu je zastávka MHD i vlakové nádraží. Autem jste v centru Liberce za pouhých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (29103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
7242 m
MHD
320 m
školka
3598 m
lékař
3393 m
pošta
524 m
restaurace
305 m
škola
3168 m
vlak
421 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -4.4 % |
| 14.09.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 28.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
29 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
3.42 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.83 mil. · váha 13 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 555 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 95 let → 1.88 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Oldřichov v Hájích, železniční zastávka)
- Nádraží
- 438 m (Oldřichov v Hájích)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.49 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |