Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 1 086 m²

Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 107 m², Hradec Nabízíme samostatně stojící rodinný dům k rekonstrukci, nacházející se na okraji obce Hradec u Stoda. Dům byl postaven v roce 1945 a je připraven ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozičně je řešen jako 3+1 s obytnou plochou 107 m². Objekt má jedno obytné podlaží, je částečně podsklepený a disponuje půdou s možností půdní vestavby. Celková plocha pozemku činí 1 086 m², součástí je dvůr a zahrada za domem. Na pozemku se dále nachází dvě garáže, technická místnost s plynovým kotlem a hospodářské kůlny. Dům má kamenné základy, obvodové zdivo je cihlové. Původní dřevěná okna jsou určeny k výměně. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přechodu na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je vhodná pro bydlení i investici. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (27944 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
1086 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 843 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-929201

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 462 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 186 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
378 m (Hradec)
Nádraží
536 m (Hradec u Stoda)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno