Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt porekonstrukci o velikosti 1+kk s klimatizaci v rezidenci Thonet Palace v centru Brna na Jakubském náměstí. Byt je umístěný ve 3 NP historické budovy s výtahem. Celý byt je proveden v nadstandardu s použitím vysoce kvalitních materiálů.
Byt se nabízí částečně zařízený. K dispozici jsou: kompletně vybavené předsíň a koupelna včetně automatické pračky, moderní luxusní kuch. linka se spotřebiči,  vyhotovená na míru z materiálu ve vysokém lesku a té nejvyšší kvality, vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi. V ceně je zahrnutý vysokorychlostní Internet min. 100 mbit/s. Paušální měsíční platby za služby, energie a internet činí 3 298,- kč.  Vratná kauce ve výši 2 plných nájmu. Veškerá občanská vybavenost je na dosah.  Doporučujeme!

Parametry

Cena: 19 998 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ing-valentina-vrzalova-reality-proradost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 238 m školka 343 m lékař 170 m pošta 519 m restaurace 46 m škola 64 m obchod 72 m vlak 750 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	19 998 Kč	+1.5 %
28.08.2026	19 701 Kč

Odhad reálné ceny

16 189 Kč

rozpětí 14 146 – 19 441 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 218 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 558 · váha 57 %

Model z dat 17 383 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 098 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 15 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 383 Kč (rozpětí 14 406 Kč – 19 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 10 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 998 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 19 701 → 19 998
28.08.2026	přidáno