Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím světlý byt 1+1 (může být využit i jako 2+kk) o velikosti 45m2, v prvním patře cihlového domu. Byt může být pronajmut včetně vybavení: jídelní stůl s židlemi, psací stůl, postel, policový díl Kallax Ikea (bílý), dvě křesla. Uvedený nábytek uvidíte při prohlídce. Dva neprůchozí pokoje jsou orientovány do klidného vnitrobloku, takže byt je tichý, bez hluku z ulice. V bytě jsou nová špaletová okna, parkety. Kuchyňská linka je plně vybavena, včetně lednice s mrazákem. Kuchyně má samostatnou spíž. V koupelně je vana, umyvadlo a pračka, WC je samostatné. Ve vstupní chodbě je šatní skříň. Vytápění bytu je dálkové a je hrazeno společně s domovními službami a ohřevem vody, částka činí 3 500 Kč na jednu osobu, druhá osoba 1 500 Kč. Elektřina se převádí na nájemníka. Nájemné je 20 000 Kč/měsíc. Kauce 30 000 Kč. Nájemce nehradí provizi RK. Byt je k dispozici od 1.9.2026.

Parametry

Cena: 19 600 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: andrea-hruskova

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 222 m školka 312 m lékař 302 m metro 1195 m pošta 717 m restaurace 13 m škola 162 m obchod 1495 m vlak 220 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	19 600 Kč	-2.0 %
28.08.2026	20 000 Kč

Odhad reálné ceny

23 405 Kč

rozpětí 20 693 – 27 559 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 732 · váha 60 %

Model z dat 24 836 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 907 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 22 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 836 Kč (rozpětí 21 052 Kč – 29 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 15 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 600 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Horky)
Nádraží: 198 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 20 000 → 19 600
28.08.2026	přidáno