Prodej bytu 3+1 116 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velmi prostorný mezonetový byt s terasou do zeleného vnitrobloku na Vinohradech, v boční jednosměrné ulici lemované impozantním stromořadím. Možnost přenechání nájemní smlouvy na garážové stání se sklepem.  

Ve vstupní části bytu (4. patro) je umístěna kuchyně orientovaná na jih do zeleného vnitrobloku, dále obývací pokoj orientovaný do ulice, toaleta a technická místnost s pračkou a sušičkou. V patře jsou 2 ložnice; jedna s terasou do vnitrobloku, druhá s okny do ulice, a koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem. Prostor v podkroví prosvětlený střešním oknem může sloužit jako úložná plocha, ateliér, dětská herna či ložnice pro hosty. 

Byt byl zrenovován na přelomu let 2023 a 2024, má nové dřevěné podlahy (v obývacím pokoji původní parkety), vestavěný nábytek na míru, kuchyni se spotřebiči značky Siemens a vestavěnou vinotékou. Vytápění zajišťuje plynový kotel Bosch s ovládáním přes aplikaci, v bytě je možné instalovat klimatizaci. Dům bez výtahu je udržovaný a postupně modernizovaný, střecha byla zrekonstruována v r. 2000, v plánu je oprava jižní fasády. K bytu lze přenechat pronájem garážového stání se sklepem v nedalekém projektu Korunní dvůr. 

Lužická ulice patří mezi nejkrásnější ulice na Vinohradech. Nachází se blízko náměstí Míru, Bezručových sadů a sadů Bratří Čapků, nedaleko se rozkládá také romantická Grébovka. V bezprostřední blízkosti funguje mateřská a základní škola i gymnázium, mnoho restaurací, kaváren a obchodů. Skvělé spojení s centrem poskytuje metro trasy A a četné tramvajové linky.

Podlahová plocha 116,35 m² + úložný prostor v podkroví cca 15 m².

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (224138 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 397 m školka 26 m lékař 218 m metro 427 m pošta 127 m restaurace 78 m škola 222 m obchod 1557 m vlak 1027 m

Odhad reálné ceny

20.30 mil. Kč

rozpětí 17.51 mil. – 26.20 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.40 mil. · váha 54 %

Model z dat 21.92 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 235 Kč/m² → 19.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.92 mil. Kč (rozpětí 18.24 mil. Kč – 26.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 277 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno