Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý, zrekonstruovaný byt 1+kk se slunnou terasou a sklepem v žádané části Holešovic. Byt o podlahové ploše 31,2 m² (bez terasy a sklepa) najdete v 6. patře udržovaného domu s výtahem v ulici U Parního mlýna. V roce 2023 prošel kompletní rekonstrukcí, takže vás nečekají žádné investice do samotného bytu. Jižní orientace do klidného vnitrobloku a velkoformátové okno zajišťují dostatek světla, soukromí a ticho i uprostřed města. K bytu náleží terasa 5,7 m², ideální na ranní kávu i letní večery, a sklepní kóje 3,3 m² na uskladnění všeho, co se do bytu nevejde. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, indukční deska, mikrovlnka, lednice), elektrický bojler 50 l, elektrické vytápění. Dům prošel revitalizací – nové stoupačky, výtah i společné prostory. Do budoucna se plánuje oprava fasády, financovaná z fondu oprav bez dofinancování vlastníky. SVJ je bez úvěru, ve fondu oprav má našetřeno cca 2,2 mil. Kč. Vlastnictví: osobní. Měsíční platby: fond oprav 448 Kč. Vhodný k bydlení i jako investice.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (245161 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (9 dní)
Prodávající
amasto-group

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 202 m školka 125 m lékař 127 m metro 994 m pošta 747 m restaurace 75 m škola 93 m obchod 1083 m vlak 1148 m

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 502 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (V Přístavu)
Nádraží
1018 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno