prodej domu 190 m² s pozemkem 401 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům, který může být domovem i investicí Ústí nad Orlicí Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Ústí nad Orlicí – Hylvátech, v ulici Pod Lesem. Dům nabízí přibližně 190 m² užitné plochy ve dvou podlažích, příjemné soukromí a především dispozici, která umožňuje několik způsobů využití. V současnosti jsou jednotlivá podlaží využívána jako byt 2+1 a byt 3+kk, přičemž každé má vlastní koupelnu a WC. Dům tak může dobře posloužit rodině, která potřebuje dostatek prostoru, stejně jako vícegeneračnímu bydlení. Zároveň nabízí možnost vytvořit dvě na sobě nezávislé bytové jednotky, což může být zajímavé také z investičního pohledu – například pro vlastní bydlení v jedné části a pronájem druhé. K domu patří garáž, zahrada o výměře 401 m² a prostorná balkonová terasa cca 32 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Současná podoba domu vychází z roku 1934 a v průběhu let prošel objekt několika etapami úprav, výrazněji zejména v letech 1972–1976 (přístavba) a pak v letech 1990–1994 (rekonstrukce a modernizace). Současný stav odpovídá stáří domu a novému majiteli zároveň ponechává prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ. Součástí domu je také sklep o ploše cca 47 m². Sklepní prostory vykazují zvýšenou vlhkost. Obytné části domu jsou v současnosti běžně uživatelné. Pro koho může být dům zajímavý? Pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v klidné části Ústí nad Orlicí a ocení zahradu, terasu i garáž. Pro vícegenerační bydlení, kde mohou jednotlivá podlaží nabídnout společné zázemí a současně dostatek soukromí. Pro investora, který hledá nemovitost s možností vytvoření dvou samostatných bytů a jejího dalšího využití k pronájmu. A také pro toho, kdo hledá dům s potenciálem, který není nutné měnit celý najednou, ale lze jej postupně přizpůsobit vlastním potřebám. Nemovitost se nachází v Hylvátech, místní části Ústí nad Orlicí, v klidné poloze s dobrou dostupností města a jeho služeb. Pokud hledáte dům, který může být pohodlným rodinným zázemím dnes a zajímavou investiční příležitostí do budoucna, může být právě tato nemovitost v Ústí nad Orlicí zajímavou volbou. Nabídková cena: 6 990 000 Kč Těším se na prohlídky se všemi zájemci. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (36789 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 401 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (63 dní)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 111 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-11103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

36 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.10 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno