Prodej vinného sklepa 190 m²

Jevišovka, Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

91 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ceně je unikátní nabídka novostavby s vinárnou, vinným sklepem a dvěma moderními apartmány vždy pro 6 osob v klidné lokalitě Jevišovky v srdci Jižní Moravy nedaleko Mikulova. Tato stavba nabízí možnost pohodlného a luxusního relaxačního pobytu. Celková užitná plocha je ca. 190 m² se. V budově se nachází dva apartmány, celkem kapacita 12 osob, vinárna, vinný sklep, v zahradě stojí domeček na uschování kol. Budovu dokresluje příjemné posezení na terase přímo přístupné z jednoho z apartmánů. Díky skvělému stavu budovy a použitých materiálů si noví hosté mohou užít nadstandardní komfort a pohodlí. Cihlová konstrukce zajišťuje pevnost a stabilitu, zatímco design a vybavení interiéru zaručí elegantní a stylový prostor pro příjemný odpočinek uprostřed vinařské oblasti. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci investice a možnosti využít nemovitost i pro svůj relax. Buďte hrdými majiteli těchto nádherných apartmánů a začněte užívat plody vaší skvělé investice. Jedná se o objekt s okamžitým provozním potenciálem, který díky dokončení v roce 2023 nevyžaduje žádné zásadní počáteční investice. Nemovitost je vhodná jak pro pokračování v současném provozu, tak pro další rozvoj služeb nebo kombinaci podnikání s vlastním zázemím. Nemovitost se prodává i s nasmlouvanými rezervacemi na ubytování do konce srpna 2026 a je potřeba tyto rezervace dodržet. 
V blízkém okolí se nachází Aqualand Moravia, Novomlýnská nádrž a termální lázně, mnoho historických památek v Mikulově, Znojmě nebo v oblasti Lednice. Lokalita láká 1000 turistů každý rok hustou sítí cyklostezek mezi vinicemi v klidné krajině a atmosféře Jižní Moravy. Tato poloha zajišťuje dlouhodobě vysoký zájem o ubytování jak ze strany českých, tak zahraničních hostů, a činí z nemovitosti zajímavou investiční příležitost.
Mikulov 15 min., Brno 42 min., 60 min., Znojmo 38 min. Budu se těšit na osobní prohlídku s Vámi. Doporučujeme!

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (48947 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3465 m MHD 28 m školka 23 m lékař 112 m pošta 2215 m restaurace 2824 m škola 2146 m vlak 929 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	9.30 mil. Kč	-1.1 %
14.09.2026	9.40 mil. Kč	-1.1 %
28.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

48 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

1.66 mil. – 8.87 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 663 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1202 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jevišovka)
Nádraží: 932 m (Jevišovka)
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 9.40 mil. → 9.30 mil.
14.09.2026	zlevněno 9.50 mil. → 9.40 mil.
28.08.2026	přidáno