prodej domu 110 m² s pozemkem 788 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Vrbice u Roudnice nad Labem Zprostředkujeme vám prodej přízemního rodinného domu, který se nachází v obci Vrbice, nedaleko Roudnice nad Labem. Dům s užitnou plochu 110 m² se nachází na pozemku se zahradou o velikosti 788m². Dispozice domu je 4kk. V přední části domu se nachází vstupní chodba a technická místnost. Z haly v centrální části domu jsou vstupy do jednotlivých místností. Obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny a samostatného WC. Z obývacího pokoje se vchází do dalších dvou pokojů. Dostatečně velká koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Ze světlé ložnice je výhled do zahrady. Prostorný obývací pokoj je rozdělený na relaxační a jídelní část a má francouzská okna se vstupem na zastřešenou zahradní terasu. Moderní kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnými spotřebiči. Dům byl postaven v roce 2022 s využitím moderních postupů. Stavební materiál je tepelně izolační tvárnice, střecha je šikmá s betonovými taškami s povrchovým ošetřením, okna jsou plastová s dvojskly. Podlahy jsou pokryty kvalitním vinylem a dlažbou. V domě je podlahové topení, vytápění a ohřev vody jsou řešeny tepelným čerpadlem voda vzduch. Tepelné čerpadlo lze využít i k chlazení. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Pozemek je oplocený, zahrada za domem je osazena trávníkem a okrasnými rostlinami. Na pozemku lze vybudovat studnu. Okolí domu je připraveno pro pokládku zámkové dlažby. V obci se nachází obecní úřad, obchod s potravinami, pošta, mateřská škola, sportovní a dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost se nachází v Roudnici nad Labem vzdálené 8 km nebo v obci Hoštka vzdálené 5 km. Další informace vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Šebek
Vybavení a sítě
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: školka, pošta, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 135 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00114
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.99 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |