prodej domu 84 m² s pozemkem 342 m²
Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 84 m² Trpísty Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 84 m², situovaný na pozemku o výměře 342 m² v klidné obci Trpísty. Dům je suchý a připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyně i koupelna jsou plně funkční, nicméně vhodné k rekonstrukci a modernizaci dle vkusu nových majitelů. V minulosti prošel dům částečnou rekonstrukcí. Byla provedena výměna střešní krytiny, osazena plastová okna, zhotoveny nové měděné rozvody topení do radiátorů a vybudovány betonové podlahy. O tepelný komfort se nyní stará zánovní plynový kotel, který zajišťuje efektivní vytápění domu. Novým majitelům se nabízí možnost pronájmu navazujícího pozemku o výměře přibližně 550 m² za symbolickou cenu 1 Kč/m²/rok, čímž lze výrazně rozšířit zahradu nebo vytvořit prostor pro relaxaci, pěstování či volnočasové aktivity. Trpísty jsou oblíbenou obcí pro klidné rodinné bydlení. Nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Stříbra, Tachova i Plzně. Pokud hledáte dům s potenciálem, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, tato příležitost rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (39167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGbydleni.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 183 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
39 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.31 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 368 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:32
Rodinný dům 2+1 v Trpístech po částečné rekonstrukci střechy a topení nabízí suché zázemí s nutností modernizace interiéru. Nabídka neobsahuje právní red flags.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- nové měděné rozvody, zánovní plynový kotel
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- možnost pronájmu navazujícího pozemku za 1 Kč/m²/rok
- nutne investice
- kuchyně a koupelna vhodné k rekonstrukci a modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Trpísty)
- Nádraží
- 1119 m (Trpísty)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |