prodej domu 433 m² s pozemkem 373 m²

Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek bude dodán později. Inzerujeme pod třídou G.
hluk doprava — na hlavní ulici přidána hlukově izolační okna

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký dům o užitné ploše 433 m², Kasejovice - Plzeň - jih Skvělá investice - velký potenciál. Nabízíme k prodeji velký dům na hlavní trase Písek - Plzeň s podlahovou plochou 160 m²- 1. podlaží, 189 m² - 2. podlaží a sklepními prostory o celkové výměře 83 m². Užitná plocha 433 m², bez půdy, zastavěná plocha činí 253 m² a plocha pozemku je 373 m². Dům může sloužit pro podnikání i rodinné bydlení, investiční bydlení na pronájem. Například, dole , kanceláře, provozovna, byty. Nahoře v patře byty. Bytů může být 5-7 . 2x byt 2+1 je připravený a plně hotový, 2x byt 2kk v přípravě, 1x byt hotový garsonka. Popis nemovitosti:: Dům je dvoupodlažní, z 2/3 částečně podsklepený s velkou půdou. . V roce 2002 až 2009 prošel dům postupnou rekonstrukcí, včetně nové střešní krytiny a klempířských konstrukcí (dok. 2009). Dispozice: 1. podlaží (160 m² byt 6+1 s 2 koupelnami, propojený s kancelářskými a společenskými prostory (cca 70 m²). Možnost přizpůsobení dle potřeb nového majitele. 2. podlaží (189 m²) 1x byt 2+1, 1x byt 2+kk kompletně hotové. Možnost tyto byty předělat na mnohem dispozičně větší - například 2x 4+1, protože další místnosti jsou nedodělané k dispozici. V případě změny užívání na bytový dům lze dům rozšířit minimálně na 5-7 samostatných bytových jednotek. Půda je suchá s dřevěnou podlahou a možností výstavby dalších obytných jednotek nebo ateliéru, pokud nový majitel změní užívání stavby na bytový dům. Vytápění a inženýrské sítě: Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu (230/400V). Všechny byty mají eurookna s dvojsklem, na hlavní ulici přidána hlukově izolační okna. Přípojka plynu připravena na hraně domu. Dostupnost a možnosti: Dům se nachází v klidné obci Kasejovice s výbornou dostupností do Plzně. Možnost přikoupení vedlejšího výrobního areálu. Dům je vhodný k trvalému bydlení, nebo podnikání. Horní patro se separátním přístupem. Pro více informací a prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Energetický štítek bude dodán později. Inzerujeme pod třídou G. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (14781 Kč/m²)
Užitná plocha: 433 m²
Pozemek: 373 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LEXIREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 253 m 2 Číslo zakázky: IDNES-79

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

14 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

6.39 mil. – 11.84 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.13 mil. · váha 15 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 9.16 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 20.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 634 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.59 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 20.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24

Velký dům v Kasejovicích na hlavní trase vhodný k investici či podnikání s možností vybudování několika bytů. Nachází se u silnice, což může přinášet hluk.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: plyn na hraně domu
prislusenstvi: sklep, půda
nutne investice: dokončení rozestavěných bytů
rok rekonstrukce: 2009

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Kasejovice, nám.)
Nádraží: 823 m (Kasejovice)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno