prodej vily 157 m² s pozemkem 5 174 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Letní vila první republiky se vším všudy. Romantika vzrostlého lesoparku na velkorysém pozemku. AUTENTICKÝ POCIT Stylová letní vila z roku 1938 s dochovanými architektonickými a zahradními prvky a pestrou historií svých obyvatel. Před druhou světovou válkou zakoupil vilu pro své rodiče Jaroslav Krejčí, předseda protektorátní vlády a zároveň ministr spravedlnosti. Od roku 1946 užíval vilu stát. V roce 1966 v domě přebývala osoba zařazená časopisem Time mezi 100 nejvlivnějších lidí 20. století a její fotografie byla citována jako nejslavnější fotografie na světě, určitě ji znáte (případně napovíme :o). VELKÝ POZEMEK A SOUKROMÍ Rozlehlý pozemek 5 174 m² s původními dřevinami a charakterem lesoparku poskytuje výjimečné soukromí. Pohodu „jako na zámku“ můžete využit jako soukromý park, kouzelnou zahradu, sportovní aktivity nebo třeba na chov domácích mazlíčků. VILA Samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 157 m² a terasou 41 m². Interier je po celý den příjemně osluněn díky jižní orientaci průčelí s výhledem do otevřené hlavní části zahrady a k příjezdu. Původní členění bylo na byt majitele, obývací pokoj s krbem, kuchyň se spíží, schodišťovou halu a WC v přízemí a v patře pak s 2 ložnicemi, koupelnou, chodbou a terasou a garsonku správce s obytnou kuchyní, spíží, chodbou a WC v přízemí. V suterénu je technické zázemí. K domu patří samostatná garáž se skladem situovaná u příjezdu. Třípodlažní stavba je průběžně udržována dle účelu užití. Objekt je napojen na elektrickou a vodovodní síť, zároveň má samostatnou studnu a septik, kanalizační přípojka je připravena, vytápěn byl pevnými palivy. Energetická náročnost budovy je třídy G. POTENCIÁL NEMOVITOSTI Dům je před rekonstrukcí a tou můžete navázat na historii, přidat moderní komfort nebo zcela přestavět dle svých individuálních potřeb na rodinné sídlo nebo luxusní rezidenci. Velikost pozemku má investiční potenciál v možném rozdělení pozemku na menší části, nebo využití ke komerčním účelům, pro rekreační objekt nebo třeba wellness centrum. Celý pozemek je nyní dle platného Územního plánu určen pro „Bydlení jiné – Čistě obytné území“. PŘÍRODNÍ PROSTŘEDÍ A DOSTUPONOST Romantický kraj Josefa Lady s množstvím lesů, rybníků, čistým ovzdušm a možnosti relaxace v přírodě. Výhodná poloha v rekreačním prostředí s dobrou dostupností do Prahy, jen 25,5 km na stanici metra „Opatov“, cca 23 minut jízdy dle denní doby. Turistické i sportovní vyžití, nejen na kole. Golfová hřiště velmi blízko, například Štiřín – 4,6 km (6 minut), Pyšely – 7, 7 km (9 minut), Oaks – 10,2 km (14 minut).
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (164968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 5174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- XREAL s.r.o. - REALITY KŘÍŽEM KRÁŽEM
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : východ , 41 m 2
Datum nastěhování: 16.06.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1938
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-250609
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
164 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.30 mil. Kč
10.15 mil. – 14.23 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 164 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 23.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2274 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3439 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |