prodej domu 200 m² s pozemkem 437 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusního rodinného domu 200 m², Kladno Hledáte výjimečné bydlení bez kompromisů, kde se snoubí moderní luxus, špičkové materiály a panoramatický výhled? Nabízíme k prodeji kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou v atraktivní lokalitě Kladna. Dominanty a vybavení nemovitosti: Unikátní výhled: Dům se pyšní neopakovatelným panoramatickým výhledem na celé Kladno, který si vychutnáte v průběhu celého dne. Luxusní kuchyně na míru: Srdcem domu je nová, moderní kuchyňská linka navržená a vyrobená na míru, vybavená prémiovými spotřebiči a promyšleným úložným prostorem. Prémiové podlahy: V obytných prostorách jsou položeny vysoce kvalitní plovoucí podlahy německé značky Meister, které zaručují dlouhou životnost, špičkový design a maximální komfort. Kompletní rekonstrukce: Nemovitost prošla nákladnou a precizní proměnou s důrazem na detail, kvalitní materiály a moderní technologie – dům je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Garáž a zázemí: Součástí domu je prostorná garáž zajišťující bezpečné parkování a dodatečný úložný prostor. Zahrada pro relaxaci: K domu náleží udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro rodinná setkání, grilování i odpočinek. Lokalita: Kladno nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště) a především rychlé spojení do Prahy (autem i příměstskou dopravou). Tento dům představuje ideální spojení městského komfortu, prémiového standardu a klidného zázemí pro náročnou rodinu. Pro podrobnější informace, kompletní fotodokumentaci nebo sjednání privátní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (79500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 25.08.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 195 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 242 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992833
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
79 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.30 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.07 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |