Nemovitosti

prodej domu 113 m² s pozemkem 405 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ DOMU 4+KK 113 m² SE ZAHRADOU ŠKVOREC Bydlení, které má pohodlí moderního bytu, ale užitek vlastního domu. Vlastní vstup, vlastní zahrada, dvě parkovací místa a dostatek prostoru pro rodinu, práci i chvíle, kdy prostě chcete být doma. ZÁMECKÉ REZIDENCE ŠKVOREC Představujeme moderní rezidenční projekt devíti nízkoenergetických domů typu TRIO v klidné části Škvorce, jen kousek od Prahy. Každý dům je důmyslně rozdělen na tři samostatné mezonetové bytové jednotky 4+kk. Díky vlastnímu vstupu a zahradě ale získáte soukromí a pocit, že bydlíte ve vlastním domě. VAŠE 4+KK NABÍZÍ 113 m² obytného prostoru vlastní vstup vlastní zahradu 349 m² 2 venkovní parkovací stání MODERNÍ BYDLENÍ, KTERÉ MYSLÍ NA BUDOUCNOST Dům je navržen s důrazem na komfort, úsporný provoz a moderní technologie. Součástí technického řešení je: - vlastní plynový kotel - podlahové vytápění - příprava na Smart Home - příprava na kamerový a bezpečnostní systém - příprava na zatemňovací žaluzie - příprava na fotovoltaiku - příprava na nabíjení elektromobilu VYBERTE SI, JAK CHCETE BYDLET WHITE WALL – „Chci si to udělat po svém. “ Základně připravený prostor, který si dokončíte podle svého vkusu, potřeb a představ. STANDARD DEVELOPERA – „Chci rovnou bydlet. “ Interiér připravený k nastěhování – podlahy, dveře s obložkami, zásuvky a kompletně vybavené koupelny. CENA NABÍZENÉ JEDNOTKY 4+kk | 113 m² | zahrada 349 m² | 2 parkovací stání WHITE WALL: 12 195 000 Kč STANDARD DEVELOPERA: 12 595 000 Kč Jednotky jsou k dispozici ve velikostech 93 m² / 113 m² / 117 m², s vlastními zahradami o různých velikostech 180 m² až 349 m². ŠKVOREC – KLID, KTERÝ NENÍ DALEKO OD PRAHY Škvorec nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, základní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti Prahy. V obci najdete mateřskou i základní školu, lékaře a menší obchody. A když potřebujete do města? Úvaly – cca 4 km Říčany – cca 10 km Praha – cca 18 km Vlakové spojení vás dopraví na Masarykovo nádraží přibližně do 30 minut. MOŽNÁ JE TO PŘESNĚ TEN KOMPROMIS, KTERÝ HLEDÁTE. Dost prostoru jako v domě, pohodlí jako v moderním bytě. Vlastní zahrada. Dvě parkovací místa. A Praha stále na dosah. Ráda vám osobně představím celý projekt, provedu vás jednotlivými jednotkami a společně vybereme tu, která bude nejlépe odpovídat vašemu způsobu života. Těším se na vás ve Škvorci. Irena Rousová CENTURY 21 Realitas Central

Parametry

Cena
12.20 mil. Kč (107920 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
405 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (9 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.01.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 349 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 57 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992938

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 172 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno