Prodej činžovního domu 344 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROBÍHÁ 2. KOLO VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ – NABÍDKY LZE PODÁVAT DO 31. 10. 2026
Bytový dům se 6 byty v centru Ústí nad Labem, 505 m²
Nabízíme k prodeji bytový dům na adrese Londýnská 770/18, Ústí nad Labem – Centrum, situovaný v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.
Dům byl vystavěn na konci 19. století a v průběhu let prošel stavebními úpravami. Objekt disponuje 6 bytovými jednotkami, jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími. Jedná se o zajímavou investiční příležitost v centrální části krajského města s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 505 m² (celková plocha - plocha bytů je 344 m²)
Zastavěná plocha: 180 m²
Pozemek: 260 m²
Počet bytových jednotek: 6
Podlaží: 1 PP + 3 NP
Sklepní prostory a další možnosti využití v suterénu
Technické informace:
Napojení na veřejný vodovod
Veřejná kanalizace
Elektroinstalace
Plyn zaveden do bytových jednotek
Vytápění řešeno plynovými a elektrickými kotli
Přístup po zpevněné obecní komunikaci
Lokalita:
Nemovitost se nachází v širším centru Ústí nad Labem. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, úřady i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost vlakového a autobusového nádraží a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Investiční potenciál:
Bytový dům představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého nájemního výnosu. Díky své poloze v centru města a šesti bytovým jednotkám nabízí stabilní základ pro správu nájemního portfolia.
Zájem o koupi?
Využijte příležitosti zapojit se do 2. kola výběrového řízení a předložte svou nabídku nejpozději do 31. 10. 2026.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.18 mil. Kč (58677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- cpi-byty-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 444.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
200 m
školka
586 m
lékař
379 m
pošta
350 m
restaurace
329 m
škola
103 m
obchod
486 m
vlak
691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.18 mil. Kč
58 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.89 mil. Kč
7.55 mil. – 17.96 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.61 mil. · váha 77 %
Model z dat
15.87 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 657 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 25.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.18 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Solvayova)
- Nádraží
- 686 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |