Prodej činžovního domu 546 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROBÍHÁ 2. KOLO VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ – NABÍDKY LZE PODÁVAT DO 31. 10. 2026
Bytový dům s 11 bytovými jednotkami, 604 m², Ústí nad Labem – Střekov
Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Železničářská, Ústí nad Labem – Střekov, situovaný v oblíbené rezidenční části města s výbornou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z nájemního bydlení.
Dům je součástí řadové zástavby a nachází se na pozemku o výměře 424 m². Objekt disponuje 11 bytovými jednotkami, jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími. Užitná plocha domu činí 604 m².
Parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 604 m² (celková plocha - plocha bytů je 546 m²)
Zastavěná plocha: 247 m²
Pozemek: 424 m²
Počet bytových jednotek: 11
Podlaží: 1 PP + 3 NP
Technické informace:
Bytový dům byl vystavěn v první polovině 20. století a zachovává si původní architektonický charakter. V průběhu let proběhly dílčí modernizace a rekonstrukce některých bytových jednotek. Objekt je napojen na všechny základní inženýrské sítě a má kompletně vyměněná plastová okna.
Součástí domu jsou sklepní prostory a prádelna umístěné v suterénu. Každá bytová jednotka disponuje vlastním sociálním zařízením a samostatným WC. Do bytů je rozveden plyn a vytápění je řešeno centrálně.
Lokalita:
Městská část Střekov patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality Ústí nad Labem. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostupnost MHD, vlakového i autobusového spojení a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Výhodou je také blízkost centra města a příjemné rezidenční prostředí.
Investiční příležitost:
Díky většímu počtu bytových jednotek, dobré dopravní dostupnosti a stabilní rezidenční lokalitě představuje nemovitost zajímavou příležitost pro investory zaměřené na dlouhodobé nájemní bydlení a správu bytového portfolia.
Zájem o koupi?
Využijte příležitosti zapojit se do 2. kola výběrového řízení a předložte svou nabídku nejpozději do 31. 10. 2026.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.47 mil. Kč (39328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 546 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- cpi-byty-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 236.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 177
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
696 m
MHD
23 m
školka
80 m
lékař
129 m
pošta
573 m
restaurace
88 m
škola
485 m
obchod
949 m
vlak
165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.47 mil. Kč
39 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
11.71 mil. – 24.13 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.76 mil. · váha 78 %
Model z dat
19.60 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
16.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 036 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 31.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 16.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.47 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Střekov nádraží)
- Nádraží
- 157 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |