Prodej ubytovacího zařízení 435 m²

Přídolí, Přídolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu uveden, přičemž jde o komerční budovu.

48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám penzion s restaurací a kavárnou o užitné ploše cca 435 m2, Přídolí, Český Krumlov. V přízemí domu se nachází restaurace s výčepem s přímým vstupem z ulice (místnost se zelenými židlemi) a s venkovní terasou před domem, dále cukrárna (místnost s červenými židlemi) s venkovním posezením za domem s výhledem na zahradu, dále restaurační kuchyně pro výrobu pokrmů (přízemí o výměře cca 210 m2). V patře se nachází čtyři samostatné apartmány o různých dispozicích, které lze využít i k ubytování personálu či nového majitele (patro o výměře cca 225 m2). Celý dům je dále podsklepený. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektrickou energii. Prostornou zahradu za domem lze dále využít pro hosty penzionu či restaurace vybudováním dětského hřiště, dalšího venkovního posezení např. pro zahradní slavnosti s grilováním nebo jen pro vybudování okrasné zahrady u domu, zahradu se samostatným vjezdem ze zadní části lze dále využít i pro parkování ubytovaných hostů. Zajímavá, turistická lokalita s velkým potenciálem v blízkosti České Krumlova. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zprostředkování financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (14920 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (6 dní)
Prodávající: vimmo-vogel-immobilien-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 910

Vzdálenosti

bankomat 3625 m MHD 69 m školka 174 m lékař 3732 m pošta 4383 m restaurace 3333 m škola 174 m obchod 4795 m vlak 5175 m

Odhad reálné ceny

21.36 mil. Kč

rozpětí 20.61 mil. – 25.49 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 22.35 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 375 Kč/m² → 22.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 22.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4366 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04

Penzion s restaurací a kavárnou v Českém Krumlově nabízí dobré zázemí a turistický potenciál. Pozor na chybějící PENB a nutnost prověřit aktuální stav provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: vybudování parkování nebo dětského hřiště na zahradě

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Přídolí)
Nádraží: 5167 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno