Prodej stavebního pozemku 310 m²

Jihlava, Henčov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráno vyjdete na terasu. Před vámi řeka a zeleň, za domem les. A přitom jste jen pár minut od Jihlavy.

V Jihlavě – Henčově nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 310 m², který se nachází v malé a klidné chatové oblasti tvořené pouhými 7 chatami, přímo u řeky Jihlavy.

Velkou výhodou je možnost výstavby objektu pro rodinnou rekreaci s plochou 60 m² zastavěné plochy a dvěma nadzemními podlažími.

Díky možnosti 60 m² zastavěné plochy a 2 NP zde může vzniknout komfortní objekt s dostatečnou užitnou plochou pro každodenní život – například s velkým obytným prostorem, dvěma podlažími a terasou orientovanou směrem k řece.

Další výhodou je již vypracovaný projekt rodinného rekreačního objektu, který aktuálně čeká na schválení na stavebním úřadě.

Pozemek má jihozápadní orientaci a nabízí krásný výhled do zeleně a směrem k řece. 

Na pozemku je již elektřina a vlastní 27 m hluboký vrt s pitnou vodou. Odpadní vody je nutné řešit individuálně, například domovní ČOV nebo septikem dle příslušných podmínek.

K pozemku vede obecní cesta využívaná zároveň jako cyklostezka z Jihlavy směrem na Luka nad Jihlavou. Jihlava je vzdálena přibližně 1 km a zastávka MHD je asi 10 minut chůze.

310 m² pozemku – zastavěná plocha až 62 m² – 2 nadzemní podlaží – řeka – les – elektřina – vlastní vrt – Jihlava na dosah.

Pokud hledáte místo pro komfortní zázemí v přírodě, ale nechcete se vzdát blízkosti města, tento pozemek stojí za osobní návštěvu.

Pro více informací, projektovou dokumentaci a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (6290 Kč/m²)
Pozemek: 310 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: pavel-juricek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2847 m MHD 154 m školka 1540 m lékař 2946 m pošta 2191 m restaurace 1686 m škola 1472 m obchod 2777 m vlak 1397 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.95 mil. Kč	-7.8 %
14.09.2026	2.12 mil. Kč	-10.6 %
28.08.2026	2.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

6 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

924 717 – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.61 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 749 363 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 193 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 973 981 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 749 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Henčov)
Nádraží: 1392 m (Malý Beranov)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.12 mil. → 1.95 mil.
14.09.2026	zlevněno 2.37 mil. → 2.12 mil.
28.08.2026	přidáno