prodej domu 98 m² s pozemkem 520 m²
Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 98 m², Plánice, ul. Klatovská Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Plánice, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům o dispozici 2+1 s černou kuchyní a navazující stodolou nabízí zajímavý potenciál jak pro investory, tak pro menší rodinu hledající bydlení s možností úprav na míru. Nemovitost je v zachovalém původním stavu – rozvody elektřiny, vody i odpadů jsou původní. Napojení na obecní vodovod, kanalizaci a plyn je již zajištěno. Vytápění je řešeno kamny a plynovými wawkami, k dispozici je suché WC. Výhodou je možnost půdní vestavby a rozšíření obytné plochy. Za domem se nachází zahrada vhodná k odpočinku i rodinnému využití. Obec Plánice nabízí základní občanskou vybavenost, klidné prostředí a dobrou dostupnost do Klatov i okolní přírody. V případě zájmu je možnost přikoupit sousedící nemovitost. Rádi zdarma zajistíme financování. Více informací u realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (14184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-941608
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
14 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.61 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 708 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23
Jde o rodinný dům v původním zachovalém stavu v Plánici s možností půdní vestavby. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci vnitřních rozvodů a sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna a plynové wawky
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- původní rozvody elektřiny, vody i odpadů, suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Plánice, Nové Město)
- Nádraží
- 10762 m (Kovčín)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Liberec
- 267 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |