Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 305 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rohový řadový dům o dispozici 4+kk a výměře 140 m². V přízemí domu se nachází garáž, předsíň, hala, technická místnost a pracovna ze které je vstup k bazénu a na zahradu. V 1. patře je pak obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice a koupelna, v podkroví velký dětský pokoj. Nemovitost má menší zahrádku, část je využívaná na posezení a část zabrala výstavba zastřešeného bazénu. Dům je z roku 2005, prošel úpravami vytápění a výstavbou bazénu se zimní zahradou. Bazén je vytápěn vlastním tepelným čerpadlem. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel, je zde však i příprava na vytápění tepelným čerpadlem, včetně osazení jednotky. Odpadní voda je svedena do jímky, voda obecní, přípojka na plyn je u domu.
Nemovitost se nachází se v žádané lokalitě jen 10 minut od Prahy.
Lokalita a občanská vybavenost: Buštěhrad je menší městečko s malebným historickým jádrem a rybníky, kde najdete barokní zámek i zámeckou zahradu, pozdněgotický panský pivovar s pěti barokními kapličkami z 18. století nebo muzeum Oty Pavla a další pamětihodnosti. Je to ale také rychle se rozvíjející město s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. Obec leží 12 km severozápadně od Prahy 6, 22 km od samého centra Prahy a 5 km východně od Kladna. V obci je mateřská škola, základní škola, základní umělecká škola, Pošta, Rodinné centrum, Sokol a sportovní organizace. Dále ordinace praktických lékařů pro děti i dospělé, gynekologická a zubní ordinace a domov s pečovatelskou službou. Nechybí ani restaurace, kavárna či potraviny. Lokalita nabízí ušlechtilá vína i přírodní zajímavosti, které vyzívají k procházkám či výletům na kole.
Dopravní dostupnost autem do Prahy je cca 10 minut, velmi dobré spojení je i na Pražský okruh či Letiště Václava Havla Praha. Dostupnost MHD – zastávka několika spojů autobusů je 350 m od domu a směřuje do Prahy i na Kladno.
Pozemek celkem: 305 m²
Zastavěná plocha: 74 m²
Zahrada: 231 m² (včetně bazénu)
Podlahová plocha domu cca: 140 m²
Plyn: ano, u domu
Elektroinstalace: 230/400 V
Kanalizace: ne, jímka
Voda: vodovod
Topení: ÚT elektrické
PENB: D
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (85643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality6
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
241 m
školka
704 m
lékař
623 m
pošta
882 m
restaurace
668 m
škola
598 m
obchod
1832 m
vlak
3537 m
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 12.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.53 mil. · váha 69 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 641 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3539 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |