Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 152 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům v Praze, který si můžete postupně proměnit podle svých představ? V klidné části Záběhlic nabízíme řadový rodinný dům určený k rekonstrukci.
Dům má zajímavé dispoziční možnosti, a především velký potenciál do budoucna. V přízemí se nachází kuchyň o velikosti 9 m² a pokoj 15 m², v 1. patře jsou další dva pokoje o velikosti 7 m² a 20 m². Dům je podsklepený a k dispozici je také půdní prostor vhodný k vestavbě, díky kterému lze obytnou část ještě výrazně rozšířit.
Právě variabilita domu může být zajímavá pro rodinu, která chce bydlet v Praze ve vlastním domě, ale také pro vícegenerační bydlení nebo investici. Nabízí se například možnost vytvořit v přízemí menší samostatný byt k pronájmu a horní část domu využívat pro vlastní bydlení.
K domu patří menší zahrada 70 m2 za domem a předzahrádka 30 m2. Není to pozemek, o který byste museli každý víkend pečovat, ale přitom nabídne přesně to, co je v Praze tak cenné – vlastní venkovní prostor, příjemné místo pro ranní kávu, grilování nebo hraní dětí. Na zahradě jsou také menší přístavky, které mohou posloužit jako praktický úložný prostor.
Klidná část Prahy, kde se dobře žije
Ulice Pomněnková se nachází v příjemné rezidenční lokalitě Záběhlic, v klidné vilové zástavbě se zelení. Výhodou je kombinace klidného bydlení a současně dobré dostupnosti služeb, škol, obchodů i další občanské vybavenosti.
Dům je určený k rekonstrukci, což je zároveň jeho největší výhodou. Nový majitel si může vytvořit bydlení přesně podle svých potřeb – bez nutnosti přizpůsobovat se kompromisům předchozího majitele.
Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce uvádíme fotografie, které zachycují současný stav nemovitosti, ale i vizualizace interiéru a zahrady. Ty ukazují jednu z možných budoucích podob domu a nejsou zobrazením současného stavu.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (108900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-janda
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
307 m
školka
175 m
lékař
385 m
metro
1117 m
pošta
208 m
restaurace
251 m
škola
533 m
obchod
300 m
vlak
442 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 834 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Hlohová)
- Nádraží
- 402 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |